一、区块链的基本原理

自比特币诞生开端，区块链就孕育而生，一份代码上线，安稳运转近10年，没有呈现过BUG，没有被黑客攻破，这就是区块链技能的魅力地点。

从技术的视点解释，区块链是分布式数据存储、点对点传输、一致机制、加密算法等计算机技能的新式使用形式。所谓一致机制是区块链系统中完成不同节点之间树立信赖、获取权益的数学算法。

狭义来讲，区块链是一种依照时刻次序将数据区块以次序相连的方法组合成的一种链式数据结构，并以密码学方法确保不行篡改和不行假造的分布式账本。

广义来讲，区块链是使用块链式数据结构来验证存储数据、使用分布式节点一致算法来生成和更新数据、使用密码学的方法确保数据传输和拜访的安全、使用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操作数据的一种全新的分布式根底架构与计算范式。

由此可见，区块链拥有着揭露通明、不行篡改、分布式记账、点对点传输等特性，故各行各业中都有着区块链广泛的应用场景。

这一技术有望重塑房地产行业的方方面面，首当其中的便是此举将大大加快交易速度，同时增强交易透明度。

DBRS发布的研究报告《区块链技术如何重塑商业房地产行业》中便有提及，“人们正在集思广益，探索区块链应用的新方式，给房地产带来颠覆性的变革。”

二、区块链与地产行业

在房地产领域，围绕构建可信资产，区块链技术将所有与价值交换有关的活动和信息透明化和可溯源化。

针对房地产长链条的行业特性，如果按照空间形成流程划分，可以分为空间营造、空间管理和空间运营三个部分。针对每个流程，区块链通过其去中心化、可信任、不可篡改和匿名性的技术特征，解决各个环节痛点。

1、区块链与空间营造，以智慧建造为例

在建筑业，随着科技和BIM（建筑信息模型）应用的推广，区块链在空间营造领域可用于付款和项目管理，采购和供应链管理，BIM和智能资产管理。

区块链技术可以通过引入无差错流程来充当可信赖的合同管理者，以此为基础来构建和监视合同。智能合约可以帮助建筑业摆脱中介方（比如各种分包）的影响。如果是砌墙的瓦工，那么他要求对其进行检查。如果检查成功，则支付瓦工费用。

同时，区块链的应用，有助于减少建筑业中常见的层层转包和分包现象，避免不必要的项目风险。主要承包商的角色仍然存在，如监测、程序编制、健康和安全等，但其他供应商将直接与业主签订合同，而不是通过一系列分包合同。

2、区块链与空间管理，以能源为例

区块链在能源领域的应用主要有三个方面：电力、生态系统和能源智能化调控。

（1）、电力

区块链的重要特征之一就是数据的不可篡改性，而区块链在电力领域的应用就和区块链的这一特点密不可分。区块链技术的使用使每一度电的“前世今生”都会被记录在区块链网络上。

（2）、生态系统

区块链、物联网、大数据三者的结合可以打造出一个能源生态体系中的“乌托邦”。

举个简单的例子，假设未来的某一天我们应用这三种技术建立起了一个能源生态系统，然后把设备供应商、专业运维服务商、使用设备的业主以及负责金钱流通和报价汇总的金融系统打包扔进这个系统做测试。接入这个系统的每一方都能得到一个此系统的查询密码，使用这个密码可以查询加密后的任何人接入系统后的任何动作，这样一来，这个系统中的四方或者说所有参与者就将形成一种交互监督、交互信任的关系。系统可以根据大数据分析直接计算出最适合业主的方案，并通过智能合约经由金融机构自主完成购买或者维修行为。

（3）、能源智能化调控

未来，通过区块链技术，可以实现能源智能化调控，智能设备与互联网信息可以经由区块链连接在一起。想象一下，某市区的摄像头捕捉到郊区某一输电设备突然异常断电，与其他相关节点反馈的信息——比如报警器的鸣响或是某一区域灯光突然熄灭等对比并确认真实后，信息直接传递给维修总部，总部设备会根据智能合约的规则设定自动派出相应维修设备去往现场维修。

3、区块链与空间运营，以空间交易为例

目前购买和销售交易流程非常复杂，而且涉及很多步骤。所以找到一套物业资产完成交易非常耗费时间，对于买方和卖方成本很高。商业房地产企业可以应用区块链技术简化当前流程。

比如MLS技术与房产搜索。无论是租赁还是购买，房东、客户及各自代理人都可以通过基于区块链技术的房源共享系统（MLS）列出意向需求，避免了人工干预和信息不准确性，同时省去大笔手续费。

再者，智能合约与房产现金流管理。传统的租赁合同可以转变成智能租赁合同。在区块链平台上使用智能租赁合同可以让租赁条款和交易更透明。智能合约可以使用租金或债券用于向房产所有者，房产管理方，以及其他利益相关主体完成自动付款，并且可以近乎实时的完成对账。

此外，交易网络与付款融资效率方面，区块链也能发挥很大作用。区块链技术对付款和融资效率的提升，尤其是跨境交易。基于区块链的数字身份和智能合约可以减少融资和付款过程中的效率低下现象。它可以为交易主体提供一个共用网络，不需要建立信任的中介机构。

三、几个可行应用场景

场景一：建筑工程

区块链技术当前在建筑工程领域中的应用主要如下。

1、招投标活动

区块链技术具有不可篡改的特点，将其应用到建筑工程领域招投标活动中，能够为建筑工程领域提供从业人员的身份信息，并且保证信息内容的真实性和准确性。

例如：在建筑工程大型招投标活动过程中，结合现行的工程建筑建设规定，需要建设单位对所有项目负责人的资质、经验等方面进行全面了解。如果采用传统方式对政府项目或社会投资项目等发行招投标活动进行验证。不仅需要浪费大量的人力、物力和财力，还无法充分保证验证结果的准确性和科学性。

而利用区块链技术，能够直接反映出建筑行业从业人员的真实信息，具有一定的透明性和可信赖性，一方面有利于节约人力、物力、财力的支出，从而降低交易成本，另一方面有利于保证从业人员信息的准确性，从而为建筑工程后续施工奠定良好基础。

2、总包工程管理

将区块链技术引入工程总承包管理过程中，可以发现，在金融交易过程中，同时存在配合机制与反馈机制两个问题。例如：在建筑工程金融交易过程中采用措施避免欺诈，就是较为典型的配合机制和反馈机制。

现阶段，建筑工程领域在大部分金融交易过程中，为了维护双方利益，均采用第三方平台解决配合机制和反馈机制。而第三方平台需要具备一定资质才能够稳定运行。而区块链技术能够充分为第三方平台提供安全保障，有利于提高第三方平台的抗风险能力。

3、智慧建造

智慧建造是建立在工业深化和信息化改革基础上发展而来的一种全新的工业形态，同时也是一种先进的管理理念。能够体现我国建筑工程领域从机械化向自动化在想智慧化趋势发展的这一过程。智慧建造有利于为区块链技术的应用和实现奠定良好基础，为建筑工程全过程提供系统化、智慧化管理，从而充分满足建筑工程各参与方的个性化需求。

具体来说，在建筑工程智慧建造过程中，利用区块链技术将所有参建主体、项目管理智能等进行统一，从而构建智慧建造信息集成平台，为建筑工程建设全过程产生的资金、信息等数据高效储存、及时传递以及信息共享提供便利，有利于全面提高建筑工程全过程管理水平。

4、工程的全面监督

区块链技术能够在建筑工程全面监督管理中充分发挥其特点和作用，有效规范建筑工程在施工过程中的规范性和标准性，从根本上控制建筑工程的违规操作。具体来说，将区块链技术应用到建筑工程施工管理中，具有不可比拟的优越性。区块链技术能够将所有单独模块按照时间顺序加以串联和统一，有利于形成一个完整的建筑工程管理流程。

通常情况下，建筑工程是否能够顺利实施，不仅能够直接反应该企业的管理模式是否完善，还能够直接反应建筑企业的发展状况。所以，在区块链技术构成的健全管理模式基础上，建筑工程领域还需要具备一批专业强、素质高的施工团队，保证能够在区块链技术支撑和指导下及时发现问题，并针对性采取措施加以解决。

与此同时，在区块链技术全面管理模式下，施工单位需要在成本、人员、材料、机械等管理方面加以创新和完善，使其形成适合企业发展的全新管理方式，并应用到建筑工程实际施工中，从而促进建筑工程施工任务有序展开，为推动建筑企业向现代化趋势发展奠定良好基础。

场景二：BIM

区块链技术与BIM结合，当前主要从以下几个方面入手。

1、工程数据信息处理

BIM中包含的建筑信息是可以模拟和仿真的，BIM平台为信息集成管理提供完整和准确的数据库技术支持。BIM中信息含量全面而丰富。

从项目生命周期角度看，BIM涵盖项目从规划设计、施工建设、交付运营到拆除终止整个生命周期的所有信息。

从施工信息内容角度看，BIM能够提供项目整个运营过程中的经济、管理、技术等信息，可以称为一个富含可视化数据信息的综合型数据库，能够将多个信息源集成到整个信息库中。

大量用户的参与，积累了大量交易数据,这使得基于区块链的BIM数据分析成为一个重要且有价值的研究问题。

2、信息关联性管理

BIM技术基于工业基础类数据模型标准，而且有联动修改的功能。当输入施工参数时，会自动生成结构、建筑、装饰、成本、工程量、材料需求量等相关信息。比如更改某一项设计参数，后期的采购信息、施工信息也会随之改变。如果由于建筑材料市场的供求关系造成材料价格浮动，并且材料供应商在交互平台上更新相应的信息，那么设计方、投资方、建设方也能同时共享信息。

众所周知，区块链上的节点可以根据某一次的交易内容、交易时间、交易顺序针对需要进行溯源的信息进行追踪。信息一旦得到验证，将被永久保存。区块链节点绑定了交易者的信息，记录了每一笔交易记录，而且交易传递路径被标记，可以完整的记录和追溯，不能被第三方任意篡改。

3、支持多方协同工作

BIM技术为施工企业提供一个良好的信息共享平台和技术协作平台，项目参建各方协同管理。BIM中记录项目管理过程，在承包人、业主、设计人等各方执行智能合约。各方从协同平台中获取自己所需要的信息，实现项目各阶段各样式的信息传递与共享，使项目各专业协同工作协同有效，从而实现从建筑工程项目阶段性工作到全寿命周期多阶段协同的转变。

区块链技术基于共识的规范和协议，在这个系统中所有节点都在受信任的环境中，可以自由、安全地交换数据。通过设置写入软件代码信息的智能合约，在其规定的智能合约的判定条件下以及其合约中双方需要履行的义务。区块链技术会对该合约的执行条件进行自动判断，如果所有的判定条件都满足，则区块链将自动执行合约条款。

场景三：城市更新

作为十四五重要的新基建之一，区块链在城市更新中，目前已经有了相当广泛的应用。

我们以来自深圳的兰房链为例，该应用基于区块链分布式存储、可追溯、不可篡改的特性，使用区块链技术，针对中国特色城市更新，提出了“区块链+城市更新”综合解决方案，由于其技术的先进和个性化的定制，目前已经在多家房企的城市更新项目中获得了应用。

其“区块链+城市更新”的五大解决方案场景，主要如下：

1、信息收集

企业在城市更新项目长周期的各个环节存在大量业务孤岛，且数据源种类多样，包括业主户主、设备房屋、谈判信息、视频媒体、图片、文档文件等数据，需要实现全要素多来源、多类型的数据采集和汇聚，实现数据全局之路和分析决策。

2、电子合约

企业可通过多样化的配置，规范在实际谈判和补偿时的协议标准，从而可随时随地完成电子合同的生成和签署，CA签名和兰房链确保其安全、合法合规、不可篡改，助力企业提高业务效率、降低业务成本。

3、数据共享

城市更新项目的生命周期较长，其过程不乏会出现人员流动、地址搬迁等不可控因素，造成数据的遗失和错乱；利用数字化技术和区块链技术，实现数据的多账本管理、多档案存储，全面加强企业信息资源的有序汇聚、深度共享、关联分析、高效利用，实现信息资源共享，统建统管和集中部署，提供跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同服务。

4、回迁安置

全线上回迁流程，当场数据采集、自动生成协议、签约后生成电子化档案储存等打造了移动的回迁安置信息化办公平台，企业可以整体把控回迁的进度和房源信息的管理，为业主提供了便利的同时，也大大节省了工作时间和成本。

5、可视化大屏

以征收拆迁大数据为核心，可定制化开发数据大屏。具体包括如下几个模块：

• 融合GIS与BIM的实景可视化征地拆迁地图

• 城市更新项目统计分析数据大屏

• 区块链账本可视化数据大屏

• 大数据征地拆迁安置指挥中心驾驶舱

四、区块链行业融资情况

总体来说，近几年，区块链的融资并非总是高速发展，而是在曲折中前进。

据零壹智库统计，2016-2018年，区块链公司/项目融资数量、金额均呈明显上升趋势；2018年，融资数量、金额达到近五年峰值；2019年开始，区块链产业回归“理性”，融资数量、金额开始明显回落；2020，区块链领域仅发生81笔融资，其中，27笔披露具体融资金额，共计11.12亿元，相较于2019年，融资数量、金额分别下降54%、57%。

2020年区块链相关行业迎来全新变革，行业竞争态势愈演愈烈。随着全球经济不稳定加剧，再加之新冠疫情、贸易摩擦等因素的影响，区块链作为新兴技术，其相关行业虽然整体热度依旧，但投融资市场表现较此前出现大幅度回落。全年区块链相关行业仅获得81笔融资，较2019年下降近54%，融资市场整体低迷。

但是进入到2021年后，区块链行业融资情况有所好转。

8月12日消息，四大会计师事务所毕马威发布题为 "Pulse of Fintech H1 2021 "的研究报告称，由于投资者的兴趣不断上升，加密货币和区块链投资继续增长。2021年的首要金融技术趋势之一是加密货币和区块链投资的大幅增长。据悉，2021年上半年，共有548项投资活动，包括风险资本、私人股权和区块链和加密货币领域的并购，投资总价值为87亿美元，较2020年期间580笔投资交易的总价值43亿美元翻了一倍。期间，BlockFi、Paxos、Blockchain.com和Bitso融资超过1亿美元，引领了投资额的增长。 此外，毕马威在报告中预测，加密货币领域将继续成熟，而加密货币和区块链技术之间的区别将越来越大。NFT是上半年的一个重点，将以专注于NFT交易平台的形式促进加密货币交易所的发展。报告预计，今年下半年将进一步关注监管框架。

五、结语

区块链技术正处于发展初期，尤其是在商业房地产行业，还处于探索阶段。区块链不是万能的，作为一种分布式记账的技术和基础设施，在通用服务成熟的同时，需要深挖场景应用。另外，区块链落地还受到管、企业发展、市场规则等等多方的因素影响。但随着很多地方陆续出台推动区块链在垂直领域的促进政策，企业和市场也逐渐开始重视，相信未来区块链一定有着光明的未来。