核心结论：

2022年第17周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨5.46%，二手住宅成交量环比上涨10.83%。从新房成交来看，8城新建商品住宅成交量环比上升，7城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，武汉本周成交2975套，环比上涨39.80%，位居涨幅首位；其次为青岛，随着疫情好转市场交易逐步回归正常，成交量亦回升，环比涨幅为21.38%，位居涨幅第二；温州本周成交618套，环比上涨18.39%，位居涨幅第三。从二手房市场来看，8城二手住宅成交量上升，仅苏州与成都成交量呈下滑趋势。其中，东莞本周成交396套，环比上涨38.95%，位居涨幅首位；其次为厦门，环比涨幅为36.06%，位居涨幅第二；宁波本周成交1608套，环比上涨27.42%，位居涨幅第三。

Part.01

2022年第17周重点15城新房成交量环比上升5.46%，武汉成交升幅居首

2022年第17周，监测重点15城新建商品住宅成交量为18586套，环比上涨5.46%。自2022年以来，政策走向愈加明朗，从适度纠偏过渡至当前对合理住房需求的大力支持，楼市政策松绑城市也逐渐从三四线城市延伸至二线城市，其中不乏郑州、福州等省会城市的身影，放松频次逐月递增，放松内容更是突破了限售、限购等政策，市场信心有所改观，本周新房整体成交量延续上升局面。但受全国疫情点状散发影响，上海等城市楼市成交基本处于停滞状态，导致整体成交规模仍维持在低位徘徊，周度成交量仍不及两万套。预计随着4月25日降准全面落地，助力楼市信心修复，新房成交活跃度或将仍有提升。

（注：本周新房监测城市有所调整，重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、重庆、上海、温州、佛山、武汉，2022年第6周新房成交环比为865.42%）

2022年第17周监测重点15城中，8城新建商品住宅成交量环比上升，7城新建商品住宅成交量环比下滑。成交量上升城市中，武汉本周成交2975套，环比上涨39.80%，位居涨幅首位；其次为青岛，随着疫情好转市场交易逐步回归正常，成交量亦回升，环比涨幅为21.38%，位居涨幅第二；温州本周成交618套，环比上涨18.39%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，上海疫情反弹全城封控，楼市陷入停摆状态，成交量逐周走低，本周新房仅成交131套，环比下跌31.05%，位居跌幅首位；济南次之，环比跌幅为21.95%，位居跌幅第二；杭州本周成交1388套，环比下跌18.11%，位居跌幅第三。

Part.02

重点10城二手住宅成交量达年内周度成交峰值，环比上涨10.83%

2022年第17周，监测重点10城二手住宅成交量为14548套，环比上周增长10.83%。随着市场预期持续改善，二手房市场回暖势头逐渐显现，本周成交规模再度攀升且达年内周度成交峰值。值得一提的是，部分城市区域疫情仍未完全消除如苏州，楼市成交水平尚未回归常态，预计随着疫情得到有效控制，二手房市场购房需求有望进一步释放。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第17周监测重点城市10城中，8城二手住宅成交量上升，仅苏州与成都成交量呈下滑趋势。成交量上升城市中，东莞本周成交396套，环比上涨38.95%，位居涨幅首位；其次为厦门，环比涨幅为36.06%，位居涨幅第二；宁波本周成交1608套，环比上涨27.42%，位居涨幅第三。成交量下滑城市中，苏州一定程度上由于遭受疫情冲击，楼市活跃度有所降低，本周成交723套，环比下跌7.43%，位居跌幅首位；成都位居第二，环比跌幅为3.94%。

Part.03

重点城市市场表现

（一）北京新房、二手房成交规模稳增，且均达近期较高水平

2022年第17周，北京新房成交2206套，环比上涨7.19%，成交规模处于2022年入年以来的最高水平；二手房成交4067套，环比上涨14.82%，成交水平基本与2021年6月的周均水平相当。政策环境持续缓和下，北京购房者入市积极性提高，新房、二手房成交量连升两周。

（二）南京新房、二手房成交量小幅上升，但楼市低迷态势仍存

2022年第17周，南京新房成交1183套，环比上涨13.53%，同比下跌64.60%；二手住宅成交1667套，环比上涨11.43%，同比下跌58.69%。本周南京新房、二手房成交规模环比上周均小幅增长，但结合历史走势来看，楼市低迷态势尚未有明显好转，预计随着限购放松政策持续发酵，后续市场成交局面或将获得改善。

（三）成都新房成交规模持续增长，二手房成交小幅回调

本周成都新房成交3193套，环比上周增长8.53%，成交规模持续攀升，涨幅较上周收窄58.63个百分点；二手住宅成交量环比小幅回调3.94%至3264套，同比上涨224.13%，成交规模仍处在相对高位。

（四）武汉新房成交环比上涨39.80%，已达年内周均水平

2022年第17周武汉新建商品住宅成交2975套，环比上涨39.80%，同比下跌31.98%。随着购房需求正常释放，本周成交规模已恢复至年内周均水平，后续有望进一步增长。

备注：2022年第7周武汉新房成交环比为759.38%。

（五）重庆新房成交环比上涨5.61%，市场成交低位运行

重庆本周新房成交810套，环比上涨5.61%，成交规模连续两周回调后显现回升之势，但仍处在历史低位，与去年同期仍有较大的差距空间，同比跌幅达75.17%，跌幅较上周收窄10.09个百分点。

备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。

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