本文来源：时代周报 作者：周雨旋

“金三银四”进入尾声，深圳开发商和房产积极备战“五一小长假”，房地产市场暗流涌动。 

4月以来，深圳新房市场迎来供应小高潮，星河荣御、海德园、万悦山等多个“网红盘”准备上市。

深圳住建局数据显示，2022年二季度，深圳计划入市36个新盘，其中住宅共有29个，总建筑面积约145.89万㎡，共有14520套；商务公寓总建筑29.06万㎡，共有4530套。

供应大涨带动成交回暖，多个新房项目捷报频传。近日，盛璟润府当周劲销2.5亿元、卓越柏奕府单日破亿元、合正方洲三天劲销43套等“喜报”刷屏朋友圈。

据深圳中介协会数据显示，4月下旬，新房、二手房成交量均呈上涨态势，尤其是福田、南山、宝安等区二手房成交量环比增长近100%。4月前三周（4月1-17日），深圳二手房成交量已超1300套，4月或将破2000套。

“2022年第二季度，政策释放积极信号，进一步利好刚需购房者。同时，开发商融资环境适度放宽，促进行业良性循环发展。”第一太平戴维斯研究人员认为，根据深圳住房“十四五”规划，预计深圳新房市场供应将持续增加。此外，深圳市场潜在需求将持续维持旺盛，成交量将随之增长，预计深圳一手住宅价格将总体维稳。

新房成交均价上升

今年第一季度，市场观望情绪浓厚、开发商推盘积极性不高，新房市场明显遇冷。

据第一太平戴维斯数据，截至3月20日，深圳一手住宅市场供应面积环比下降88.2%，至29.3万㎡。同期，深圳成交面积环比下降35.8%，同比下降50.5%，至86.5万㎡。

第一太平戴维斯指出，受南山、福田等核心片区成交均价较高影响，深圳市成交均价环比上升17.2%，至71375元/㎡。

进入第二季度，深圳住宅市场开始呈现回暖态势。清明小长假后，深圳楼市出现了明显的“踏青热”。

时代周报记者从多名贝壳房产经纪人处获悉，4月3日，通过贝壳（含链家）成交的新房单日超过60单，4月1日-3日总成交量累计突破100单。4月16-17日的周末假期，贝壳平台（含链家）成交98套房源；4月23日，贝壳平台（含链家）共成交30套房源，回暖迹象明显。

在头部平台的带动下，深圳新房市场成交量整体走高。

中原研究中心数据显示，上周（4月11-17日），深圳新房住宅共成交670套，环比增长15.9%；面积共计69602㎡，环比增长10.8%。

二手房成交量止跌回升

深圳新房市场呈现稳步回升趋势，而二手房市场则走出“小V反弹”行情。

深圳市住建局数据显示，2月，深圳市二手住宅备案量跌至872套，创下2007年以来的月度新低。2022年一季度，深圳二手住宅市场备案量大幅下降，仅备案3546套二手住宅，环比2021年四季度下降39.8%，同比大跌80.3%，创下自2007年以来的季度新低。

随着传统销售旺季的到来，加上房贷利率下调，深圳二手市场的多项重要指标已出现好转迹象。

据美联物业研究中心，深圳二手市场的指标如放盘量、购房意向、进客量、带看量、成交量等均有所上升，交易议价空间和成交周期则有所减少。

“这都表明了二手住宅市场行情已有明显好转，出现‘小V’反弹的深圳楼市，正在慢慢离开底部区间。 ”美联物业研究中心指出。

楼市走出“小V反弹”曲线，城市中心的楼盘成为回暖行情中的“龙头股”。

时代周报记者从乐有家研究中心处获悉，3月深圳成交的热点楼盘中，前三名都是南山及福田的二手小区。但整体来看，低价的东部区域楼盘更受欢迎，龙岗的小区在热门楼盘榜单中占比达到4成。具体而言，龙岗万科城、罗湖鹏兴花园、福田侨香村等昔日成交热盘成交量依旧坚挺。

“红五月”即将到来，深圳房地产市场走势如何？对此，乐有家营销总裁贺玲表示，3月楼市成交基数低，4月在成交增长率方面将有所回暖，但整体成交量还处于低量阶段。预计包括深圳在内的一线城市，或迎来政策上的调整或边际微松，年中或有复苏行情。