2021年复杂多变的国际环境和国内疫情散发，以及下半年房地产市场快速降温，使房企面临严峻的市场形势。

在此背景下，荣盛发展（002146.SZ）销售业绩仍实现了正增长，年度签约任务完成情况良好。据荣盛发展2021年年报，公司2021年销售额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度目标103.51%。期内，公司经营性现金净流量169.15亿元，连续五年为正。

根据当前市场情况并综合公司战略发展现实需要，荣盛发展也梳理了今年的经营策略。2022年为落实荣盛发展第六个五年规划的第二年，公司将继续推进“六五”规划战略，以实现公司持续稳健经营。

据悉，荣盛发展今年各项工作将围绕保证现金流安全，进一步夯实财务安全基础。在以“闯”为基本工作态度前下下，荣盛发展将降成本、减开支、重融资。此外，公司还提出保交房、保质量、保回款，狠抓内部管理、激发内生动力，挤水分、挖潜力、求突破，保持公司继续健康发展、平稳运行。

经营性现金流连续五年为正

面对外部环境急剧变化和市场压力，荣盛发展提前预判，采取一系列应对措施。通过上下披荆斩棘、砥砺同心，其在报告期内克难攻坚、奋力拼搏，实现了持续稳定发展。

据荣盛发展2021年年报，公司报告期内实现签约面积1204.22万平方米，同比增长2.53%；实现签约金额1345.58亿元，同比增长5.87%，完成年度签约计划的103.51%。期内，公司实现营业收入472.44亿元。

2021年为地产行业面临巨大挑战的一年，尤其下半年以来涉房金融政策收紧，市场预期较悲观。

在这样的市场环境下，荣盛发展先后开展“颗粒归仓”、“四季度业绩保卫战”等营销专项行动，全力以赴去库存、回笼现金。结合疫情实际，积极推行“家在荣盛”和“荣易通”两大营销平台；完善营销管控体系，多措并举加强示范区品质管理。

通过持续深耕，荣盛发展继续保持重点区域市场龙头地位，在沧州、蚌埠、廊坊市区、三河、文安、忻州、张家界、汉中等地区，市场份额保持第一。

去年房地产市场融资环境整体偏紧，融资规模降至近年来低位，企业流动性风险进一步显现。降负债、保证现金流安全，成为不少房企的重要目标。

多重考验之下，荣盛发展进一步筑牢了财务安全基础。年报显示，荣盛发展经营性现金净流量169.15亿元，同比大幅度增长1137.7%。现金流增长的同时，公司有息负债从上一年的730亿元大幅下降了175.1亿元，至554.9亿元。

业内认为，荣盛发展保持了健康的财务状况和良好的抗风险能力。截至2021年末，荣盛发展实现经营性净现金流连续5年为正，债务结构得到进一步优化。

地产行业资金承压，项目开发建设、竣工交付进度，也成为业主和市场关注的一个焦点。为实现对业主交付承诺及公司有序运转，荣盛发展2021年不断强化项目建设运营管控，有序推进开工、开盘、竣工。

一方面，荣盛发展积极响应国家号召，持续展开疫情防治工作；另一方面，公司多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售有序推进、安全运营。期内，荣盛发展实现开工487.76万平方米，完成年初开工计划的99.31%；实现竣工面积627.46万平方米，完成年初竣工计划87.3%。

面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展在审慎投资的基础策略下，根据市场形势灵活展开投拓。

报告期内，公司新增29宗土地储备，计容建筑面积303.19万平方米；购地金额123.42 亿元，权益购地金额80.19亿元。

从全国布局情况来看，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部等重点城市储备了较为充足的土地资源。截至报告期末，公司土地储备总建筑面积达3468.9万平方米，为未来几年发展提供了充足资源。

“一主、三柱、多支撑”护航未来发展

凭借前瞻战略思路、稳健发展理念，不断完善自身独特的战略定位，荣盛发展确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局。

荣盛发展主营业务为房地产开发与销售，拥有房地产开发企业一级资质，区域布局上，已基本形成“两横、两纵、三集群”的战略格局。

近年以来，荣盛发展以面向首次置业和改善性需求的普通住宅为主导产品，持续致力于通过提供高性价比产品，为项目所在地客户营造“自然的园，健康的家”，缔造新型生活方式。

除地产开发主业，荣盛发展经过长期不懈努力，目前已基本形成以康旅、产业新城、物业为支柱，以实业、设计、酒店、商管、互联网等相关专业公司为辅助支撑的业务发展格局。

报告期内，康旅品牌实力持续得到增强。项目开发方面，首次进驻西南核心城市重庆，补充川渝空白；入驻溧阳，实现华东区域项目落地。项目建设上，公司推动“工程策划作业指导书”落地，严把开工、开盘、交付等重要环节，计划开工21个批次全部完成，计划开盘17个批次全部完成，计划交房9个批次全部完成，其中4个批次实现提前竣备交付。

在产业新城板块，围绕特色产业和新兴产业前瞻性布局，荣盛发展于报告期内不断提升招商吸引力，推动科技含量高、有带动作用的优质项目相继落地。

产业新城板块招商落地名单中，不乏如运载火箭精密零部件研发及生产项目，新型墙体环保材料项目，香河园区的华海云谷云计算数据中心等优质项目。对于产业新城，荣盛发展将坚持“稳中求进”发展思路，开启六五规划新征程，不断推动精细化、稳健化、多元化发展。

物业板块，2021年1月荣万家登陆港交所，募集资金12.65亿港元。报告期内，荣万家持续发展三大核心业务线，聚焦品牌引领及客户，客户满意度超行业均值，荣获百强企业排名TOP17、上市公司20强TOP17。

酒店运营业务领域，荣盛发展2021年酒店业务实现营收9.96亿元，同比增长15%。旗下酒店多次参与抗疫、冬奥等专项行动，酒店公司共获得国家级大奖13项，赢得社会赞誉。

当前复杂的经济和政策环境下，上述层次分明的业务格局有助于荣盛发展更好顺应市场变化，保障公司未来质量、规模、速度的协调发展。