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600-800w,二手买天河还是科学城?

摘要:点击上方蓝字关注王大楼分 享 花 城 置 业 经 验写稿不易 |拍片艰难丨用爱发电谢谢关注丨点赞丨评论丨转发问题:我总价 600-800 万,夫妻两个人住,通勤在 xx 方向,自己没有学位需求。我们已经有一套了,爸妈在住。这套是投资 + 可能未来给父母住。我现在在纠结科学城岭南山畔的 120 平三房 ( 或者鼎峰 科城山庄等好楼盘 )

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分 享 花 城 置 业 经 验

写稿不易 |拍片艰难丨用爱发电

谢谢关注丨点赞丨评论丨转发

问题:

我总价 600-800 万,夫妻两个人住,通勤在 xx 方向,自己没有学位需求。我们已经有一套了,爸妈在住。这套是投资 + 可能未来给父母住。

我现在在纠结科学城岭南山畔的 120 平三房 ( 或者鼎峰 科城山庄等好楼盘 ) ,和天河东的 90 平三房。不知道哪个更有投资空间?如果有其他板块也可以推荐,谢谢 ~

你好:

你这个问题,拨开看有两层:

第一层是科学城鸡头 vs 天河凤尾,

如果再加一个定语的话,那是科学城次新鸡头 vs 天河较旧凤尾。

第二层则是科学城内部如何选择。

600-800w 买房,算是最近一段时间我被咨询的比较多的一个区间范围。

这么说吧,600w 其实比 800w 更好选。

看整个广州楼市,除了天河区以外,600w 你可以在黄埔、番禺、荔湾、白云,甚至海珠西都买到挺不错的房子。

从自住的角度讲,这些可能都比 800w 的天河住的舒服:

房子新、朝向好,三房甚至有些还是四房,名校名字、小区人车分流,离地铁不远,这些要素基本都可以具备。

但如果你把预算加到 800w,你的选择不是更多了,而是变少了。

这个时候你对房子的诉求,不仅是居住,更多的还有保值增值的需求,很多地方就看不上了。

预算提高之后,选择一下从全广州就收缩到天河东、黄埔、海珠西、花地湾、万博这几个板块。

正如你自己看了一轮之后,最后就是科学城核心区 vs 天河。

600-800w,珠江新城不用考虑了,次热门的区域是天河公园。

天河公园西门的话,也有点勉强,还得看东门和北门。

北门其实就是华景新城了。

以华景新城为例,

华景新城的卖点是学位和生活配套。

但在我接待咨询的客户中,也有挺多不喜欢华景的。

因为这个价格的华景,那几个比较新的组团:华景里、历德雅舍,有点超预算。

再往下看,那就只能选更旧、更靠里面的一些单位。

那很多人会嫌旧、交通不方便,户型一般、甚至未来三年要买学位房的,因为学位预警的原因,会打退堂鼓。

从保值的角度上讲,泛天河公园板块的安全边际还是比较高的,如果不介意比较旧,挑笋盘入手,可以考虑。

买这种房子最重要是需要耐心,找到合适的价位再以迅雷不及掩耳盗铃之势出手。

那科学城核心区和天河东老三房,鸡头凤尾怎么比。

科学城的优点是次新、面积、户型、小区环境都比天河好。

缺点是商业和交通都比不上天河。

在去年下半年的这波调整中,科学城核心区这几个热门小区有着比较明显的价格下跌。

就说你意向的这几个:

岭南山畔、新福港鼎峰、科城山庄。

岭南山畔因为近地铁,并蹭到了科学城商业广场改造,价格跌的没那么多。

但这个小区花园、建筑自身的美感都比较一般,毕竟是越秀盖的房子嘛。

小区最热门的户型是 129 方的四房,因为更大面积的 142 方是个三房单位。

小区没有配建小学和中学,上学距离较远也是个缺点。

新福港鼎峰作为网红小区,去年下半年的价格下降的比较多,贝壳上录得的最低成交价不到 5w,比高峰下降了 1w 多。

如果买鼎峰,首选还是 140 方四房的飞机户型,其他的三房可以不考虑。

但他放盘最多的也是 90 方左右的三房,有些还只有一个卫生间。

鼎峰跌的多的原因是,学位不行,尤其小学,现在还能去上一下保利罗兰,但未来两年罗兰交付后也没的上了。离地铁也比较远。

三选一的话,我个人更推荐科城山庄一些。

几个优点:学校、地铁水西站、有大户型。

但很多人不太了解的是,区府板块因为地势的原因,受兴丰垃圾填埋站的臭气污染影响是最大的。

当然,近两年经过治理,情况好转了许多。

科城山庄的缺点是中小面积户型比较老,一百多方的三房都只有一个卫生间,看起来就像是下岗户型再就业的感觉。

大面积的话要交豪宅税,尤其是那种 145 方的,简直就是恶心人的。

上面拉拉杂杂说了这么多,我想表达的是,无论您是选择天河还是科学城,

尤其是选择科学城时,除了小区间的竞争以外,更多的要考虑户型:

能四房就不要三房,坚决不买一卫,两卫是最起码的,能有三卫更好。

从您通勤的角度,科学城开车的话更方便。

如果您需要更详细的选盘建议(具体到某一个在售单位),还是见面聊吧。

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