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二手房“金三银四”泡汤杭州有中介门店15名经纪人离职

摘要:今年的杭州二手楼市开局不利。 继2月成交1934套创下近两年来的新低、3月成交4524套未能迎来小阳春后,4月的成交量仍不见起色——截至昨晚(4月30日)10时,根据钱报美好人居研究院的统计,4月杭州市区(含富阳不含临安)共成交二手房3909套。 4月的这份成绩单,属实有点惨淡。不仅未能如业内预期的那样超越3月成交数据,甚至未能突破4

今年的杭州二手楼市开局不利。

继2月成交1934套创下近两年来的新低、3月成交4524套未能迎来小阳春后,4月的成交量仍不见起色——截至昨晚(4月30日)10时,根据钱报美好人居研究院的统计,4月杭州市区(含富阳不含临安)共成交二手房3909套。

4月的这份成绩单,属实有点惨淡。不仅未能如业内预期的那样超越3月成交数据,甚至未能突破4000套。这意味着,“金三银四”彻底泡汤了。

事实上,年后以来的这三个月总共成交二手房10367套,这个数据尚不及去年3月的单月成交量(11534套)。

有门店15名经纪人已离职

有中介拖欠30余万租金拟6年还款

“3月底的时候,二手房带看量明显上来了,当时我和同事都觉得,4月份成交量不说会井喷,但比3月份应该会有显著提升。没想到疫情反反复复,从清明小长假一直延续到五一小长假,二手房成交量一直上不来。”中介经纪人小郑平时主营范围是老城区,他说,自己已经两个月没有开单了,曾经寄予厚望的“银四”最终惨淡收场,他现在有点迷茫。

曾经炙手可热的未来科技城板块,虽然新房摇号仍然大热,但二手楼市却很平淡。经纪人小刘说,这边不少房东因为裁员等原因打算去外地发展,降价急售的房源很多。“相比去年上半年,如今这边的房价总体下降了六七十万元。去年卖500多万元的房子,现在基本挂牌价都降到400多万。”

二手房市场的持续低迷,也从一些细枝末节的新闻中隐约透露出来。

4月12日,杭州市住保房管局官方网站上公布了一则7家中介机构被通报批评的消息,其中某知名中介公司颐景园店被通报批评的原因是“15名从业人员已离职,1名从业人员新入职,但未及时申报交易平台变更信息。”

一般来说,一家二手中介门店的人员配比通常都在个位数,少数大的门店人员会多一些。而一家门店有15人离职,说明该门店近期前前后后走了好几拨人。

此外,最近位于滨江区的中兴花园小区发布一则关于召开业主大会的公告,其中一个议题引人关注:在该小区租赁了店面的杭州礼信房地产代理公司,拖欠小区经营用房房租近32万元,鉴于目前经营困难,该公司特向小区业委会申请分期无息还款,拟6年内还清。

可见在杭州二手楼市长达近一年的萎靡背景下,中介行业的日子确实不好过。

近期的楼市低迷是全国性现象

根本原因是市场预期未有效恢复

不过,今年的二手楼市没有小阳春,其实是全国性普遍现象。

近日贝壳研究院发布了4月全国二手房市场月报。数据显示,疫情影响叠加季节性因素,2022年4月贝壳50城二手房成交量环比下降超20%,同比下降约50%,1~4月累计成交同比下降幅度较大。

虽然今年楼市信贷政策宽松,房贷利率一降再降,不少城市最近还相继出台了楼市支持性政策,但目前反馈结果普遍不如预期。如3月初郑州新政后二手房成交环比增长,但恢复力度后劲不足,4月成交量环比下跌超两成;福州在3月末放开外地户籍限购,但4月二手房成交量环比下降超过10%。南京、苏州等市场也尚未对支持性政策做出明显反馈。

贝壳研究院认为,疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,企业发展不景气,就业压力显著加大,居民预期收入降低,举债购房的意愿不强。

对此,杭州城南鼓楼一带的一位资深中介经纪人表示,确实很明显感觉到,“以前朋友们聚会,话题总离不开房子,而最近聚会时,房子已经很少被提起了。”他表示,虽然自己手头很多房源的房东愿意降价,但目前最关键的问题是没有客户,购房者买房意愿不强。

另一位资深经纪人黄先生说,目前疫情对二手楼市的影响仍然存在。“现在的购房主力是90后,他们买房子,决策权主要还在父母这边,不少人买房前需要老家的父母过来把把关,但因为疫情原因家人暂时来不了,所以成交也暂时搁浅。”他认为,等这波疫情稳定下来,城市间人口流动恢复,购房需求或许会有补偿性释放,二手楼市可能会迎来触底反弹。

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