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为达到买房者有效住宅要求，多城陆续调整房地产新政策，且这一趋势在4月份显著加快。据中原地产研究所数据统计表明，年之内已经有超80城公布了有关现行政策。仅4月份至今，就会有30多个大城市因城强化措施，调整房地产新政策。

多名接纳《证券日报》记者采访的专业人士觉得，预估二季度房地产调控现行政策将持续保持比较放松的主主旋律，在下降房贷利息及其提升个人公积金贷款额等层面持续发力，以完成确保刚性需求和改进要求的目地。

三四线城市适用现行政策层出不穷

谈起4月份至今全国各地聚集颁布的房地产新政策，中行研究所研究者叶银丹在接纳《证券日报》记者采访时表明，总体上看，全国各地房地产调控现行政策坚持不懈“一城一策”“因城强化措施”，展现出比较突出的“控一线、稳二线、拉三四线”的特性，且现行政策操作灵活性、多元性也进一步提高。

以三四线城市为例子。中指研究院资料显示，2022年一季度，三四线城市商住楼交易总面积同比下降42.9%。从价钱主要表现看来，中国统计局资料显示，刚以前的3月份，三线城市新创建商品房售价和二手住房市场价格同期相比各自降低0.6%和1.9%，减幅比上个月各自扩张0.5个点和0.6个百分点。

根据交易量不景气、库存量去化工作压力比较大，新闻记者注意到，4月份至今，已经有衢州、毕节、湖州市等10多个三四线城市依次公布房地产业适用现行政策，以释放出来住户合理性住宅要求。

58安居客房产研究所院区医生张波在接纳《证券日报》记者采访时表明，针对三四线城市而言，在供过于求、房地产业遭遇比较大经济下行压力的情况下，去化周期被进一步变长。因而，三四线城市变成这轮房地产调控现行政策放开的“中坚力量”。

“从现行政策具体内容看，因为大部分三四线城市先前并无限购房政策，因而，2022年其现行政策调整关键紧紧围绕购房补贴、公积金房贷及其下降房贷利息等领域开展。除此之外，对于二孩、三孩家中的买房比较宽松现行政策也是关键方位之一。”中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静在接纳《证券日报》记者采访时所言。

据《证券日报》新闻记者不彻底统计分析，在前述30余城里，最少有14城紧紧围绕提升个人公积金贷款额或减少房贷首付比例，颁布了有关房地产业适用现行政策。此外，河北、山东、陕西省、湖南的众多地区在4月份相继下降房贷利息。

贝壳研究院4月20日公布的核心大城市流行房贷利息最新数据表明，其检测的103个核心大城市流行首套房贷利率为5.17%，二套年利率为5.45%，各自较上个月下降17个基准点、15个基点；当月均值下款周期时间为29天，较上个月减少5天。

陈文静觉得，中间多次注重“达到买房者的有效住宅要求”，前不久中央银行也就房地产业贷款政策多次表态发言。在这里环境下，预估将有大量大城市下降商业贷款房贷首付比例和房贷利息，提升“认房认贷”规范。一部分地区的首套房贷利率有希望降至基准点4.6%，二套房贷年利率有希望降到5.2%。

积极主动数据信号逐渐呈现

伴随着多城房贷利息下降，虽然现阶段市场信心修补有待时长，但房地产业已发生一些积极主动数据信号。

中国统计局资料显示，3月份，70个一二线城市中，新创建商品房售价和二手住房市场价格环比下降大城市各自有38个和45个，比上个月各自降低2个和12个。

在陈文静来看，虽然现阶段房地产业总体自信心并未显著修复，但伴随着后面银行信贷自然环境及其房地产调控新政的持续改进，预估买房者购置产业预估和购置产业自信心有希望慢慢稳中有进。

“充分考虑一季度至今房地产业不断不景气，二季度房地产业调控政策有希望进一步比较宽松。”叶银丹觉得，从提升市场信心的方面看来，预估二季度会出现大量大城市进一步“放开”限购政策、限贷、入户条件，或下降房贷利息，释放出来有效住宅要求，进而推动市场预测总体转暖。与此同时，从二季度后半期而言，全国各地新冠疫情局势有希望明显好转，到时候一些地域库存积压的买房要求也有希望获得释放出来。因而综合性看来，在制度自然环境回暖的情况下，销售市场底端有希望于二季度或三季度发生。

张波预估，总体来说，二季度房地产调控现行政策将持续保持比较放松的主主旋律。

（由来：国际金融报）