中新财经5月27日电 (左宇坤)撤销，撤回！

近期的楼市新政层出不穷，但在大家都迫不及待要看“功效”怎样的情况下，却有大城市快速取消了放宽政策。本应非常慎重的管控新政策，如何就“地雷复”了呢？

材料图：南京早晨一刻。 泱波 摄

南京房协“撤销二手房限购”被喊停

据中原地产研究所统计分析，2022年年之内，全国各地已经有将近150城颁布房地产新政策，4-5月每月井喷式更新历史记录。

而在最近颁布楼市新政的都市中，南京是当中最受

“自5月20日起，南京市户口和非本地户口住户选购二手住宅时，不用给予购房证明。”在一个月内对新房子销售市场做好了6次调整成果初显后，南京又将放开的方向对准了存量市场。

这座2021年GDP做到1.6万亿元的新一线城市公布二手房放松现行政策，变成了那时候二手房限购放松的经典意味着。但就在新政策“官方宣布”后的两小时上下，发表论文的的南京房协

“大家也看到了相关文章，但南京房协仅仅协会机构，其提出的具体内容不具有官方网特性。”南京市保障性住房和房管局负责人对新闻媒体表明，现阶段在南京市限购地区选购二手房仍必须出具购房证明。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，“从二手房视角看来，外来人员并没有管束就可以买房，很有可能会引发一轮新的蹭热点，乃至促使投资房产要求提升。”

“南京我市撤销二手房限购，旨在根据二手房的买卖活跃性来推动新房子销售市场的转暖，但有可能开启项目投资蹭热点状况，这与我国规定‘房住不炒’相违反。”广东住宅政策研究核心高端研究者李宇嘉也觉得。

材料图：武汉市。(无人机图片) 郑子颜 摄

武汉经开区撤销限购一波三折

中间第一霸州武汉市，近期也由于一波三折的管控最新政策吸引住了一波

5月21日，“武汉经开区”新浪微博发布信息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区地区从原限购区域调节为不限购地区。此后，武汉经开区全方位撤销住宅限购现行政策，这一讯息也快速登顶热搜榜。

同一天，武汉市对于多孩家中、家属投奔等公布一揽子房市平稳对策，适用有效住宅要求。

但和南京相近，武汉经开区该新浪微博公布后也一度被删掉，引起多方面猜想。最后在22日在下午，“武汉经开区”新浪微博再度公布了撤销限购信息，具体内容与上条新浪微博一致。

后报载，武汉经开区事实上依照撤销限购实行。有身处武汉经开区的新楼盘案场职工对中新财经表明，自身承担的是一处间距地铁站、大型商场、医院门诊都非常近的“湖景房”新楼盘，房型也非常简单，23日新政策公布后，来售楼部看房子的顾客确实有增加。

“期内撤销或与销售市场针对现行政策放松发生过激反应等相关”，严妖进觉得，但这并不否定现行政策是要放松的，最少从武汉看来，当天在下午公布的现行政策表明现行政策维持比较宽松的导向性。

上海中原地产总裁投资分析师卢文曦则提及，南京、武汉市放宽限购的信息推广后，销售市场反映尤其大，给舆情管控产生难度系数。并且撤消限购有纵容“投资房产”的行为，因而被一度撤销。

材料图：一处新创建住房。(无人机照片) 中国新闻社新闻记者 吕明 摄

现行政策放开，但“房住不炒”不会改变

心急放松，又着急撤销，南京和武汉市究竟在急什么？从数据信息也许可窥探一二。

房企排名数据统计表明，4月南京市二手房交易量总面积52.0万平方，较同期相比降低60.9%。4月武汉市二手房交易量总面积67.5万平方，同比减少20.7%。

价钱层面，中国统计局资料显示，4月南京二手房价钱环比下挫0.6%，这也是南京持续7个月环比下挫；武汉市二手房市场价格环比下降0.4%，同比下降1.9%，远超二线城市下滑平均值。

但管控下，在权威专家来看，有一条“高压电线”不可逾越，那便是“房住不炒”。

“调控政策的道德底线理应有发布和退出，下线是房子价格无法大幅度下降，不可以引起系统化金融的风险。发布是‘房住不炒’，不可以把房地产业做为短期内刺激性的方式，房子价格无法大幅度增涨，杆杠水准不可以大幅度提高。”贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明。

南京二手房销售市场尽管并没有迈入限购消除的政策利好，但在新房子限购、限购放开下，据贝壳研究院统计分析，5月至今南京二手房每日交易量较4月同比增长率超出50%，二手房交易量确实有一定的恢复。

“全国各地因城强化措施不可以摆脱‘房住不炒’这一定位和方位，更不可以把房地产业做为短期内影响经济发展的专用工具和方式。”在中国房地产业协会主席冯俊来看，将来关键是要再次执行好房地产业常态化，维持调控政策持续性可靠性，提高精确性灵活性。(完)