和平“休克”了。

最近的和平都是停滞状态，楼市也不能幸免。

小编跟二手中介了解到，门店不能开门，要居家，与客户的联系止步于手机，不能实地看房。

新房也就是中海和平之门，虽然火爆，也停留在线上加推、选房。

特别是二手房，收到的冲击可不小。

二手交易周期固定，831政策截止日期不变，压缩的是买房人挑房的时间。

与其说，留给和平的时间不多了，倒不如说留给831之前买房人的时间不多了，更贴切。

先普及和平二手房的交易周期。

不算前期看房选房，从与卖家签订房合同开始，后面还有一系列操作。

私产、公产、企业产都不一样，小编一一来说。

私产房

签订合同后，还有5个基本步骤：

1.评估报告，这个报告主要是评估贷款金额和最终过户价格

2.去房管局打出买卖协议

3.需要贷款的买家要去银行面签（贷款协议）

4.等待银行审批贷款。正常情况下需要两周时间，慢的要1个月。

5.打款过户

要贷款的话，需要1到1个半月；全款只需1周左右完成过户。

所以时间长短在于买家要不要贷款。

公产房 

如果是公产房，签订房合同后，还有7个步骤：

1.卖方到津房置换申请挂牌，提交资料

2.等验房：这里有两次验房。第一次是津房置换，第二次是房管站

3.挂牌出售房屋

4.买房交意向金

5.房屋摘牌

6.全款打款

7.打款后一周进行最终过户

整个过程需要大约2个月。

企产房 

如果是企业产，去房屋所属企业咨询，办手续过户，也要2个月。 

总结起来，就是从签合同到拿房本，最短一周，最长2个月。

25年及以前想在和平上小学的家庭，只有3个月了。

实际能有3个月这么多吗？

划重点！

结合今年的实际情况，告诉大家买和平学区房最晚到何时。

全款买二手私产房，最晚8月签合同。

贷款购买二手房，最晚7月下旬签合同。

买公产和企业产，就要留出2个月时间，最晚到7月初…… 

这还是没有抵押、卖家没有贷款的情况。

如果卖家有贷款未还清，时间线还要拉长。

交易周期把买房时间压缩了，因为疫情，还得加个更字。

把各种情况都算进去，也就只有6-7月还能选房，7月初，买公企产的就得签合同了。

加上客观原因，本来分散的需求，都集中在最后俩月。

需求只会延后，不会消失，25年及以前想在和平入学的家庭，必须在规定时间买房。 

随着时间不断压缩，购买需求会集中爆发。

后期，和平二手的量会有小幅上涨，7月也许迎来一波冲刺。

大家都在最后关头买房，势必得“抢”。

之前也说过，合适的房子抢的差不多了，能用的房子门槛价已经涨了。

加上冲刺，和平的二手门槛也许还要上个台阶。 

如果真要买学区房，尽量往前赶，别因为时间没安排好，耽误孩子入学。