中国网5月16日讯（记者李智）5月15日，央行发布通知，调整差别化住房信贷政策。通知提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行；在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网记者采访时指出，此次央行首次对于差别化房贷政策发布专门文件，充分体现了当前房贷持续发力、扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。

严跃进分析：“当前统计的全国个人按揭贷款利率为5．42％。若按照减20个基点计算，实际利率可达5．22％。具体来看，以500万贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式，在5．42％情况下，月供为28138．99元，利息总额为5130037．8元；在5．22％情况下，月供则为27517．35元，利息总额为4906246．57元。可以看出，如果银行在实际操作中确实可以按央行政策降低20个基点，那么贷款500万的购房者每个月可以少还600元，30年加起来少还约22万元。”

严跃进表示，此次央行政策选择在周末发布，也说明政策下调的引导非常紧迫和必要，充分体现了金融部门对于当前房贷成本降低的导向。持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策，将多方发力，对5月中下旬以及后续月份购房市场产生强刺激作用。随着房贷政策调整，将扭转近期房地产市场颓废、疲软的态势。

严跃进认为，该政策将有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策；有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情活跃；有助于进一步降低购房者成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步减少购房者的购房压力；有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。

策划：蒋新宇