本文源自:证券时报

2022年已过半，深圳房地产市场整体依旧平静，但一些网红豪宅盘的入市还是引发了购房者的狂热参与。继位于深圳福田区的海德园成功“日光”后，备受关注的华润城再度入市，随即掀起市场的热议。

网红豪宅又来

市场信息显示，华润城润玺二期住宅340套，均价为13.2万 /㎡，户型为120平米三房，总价区间1406万-1747万/套。华润城润府三期（住宅）现售房源包含4套精装样板房，分别建筑面积约88平、150平、190平三种面积段产品，4套住宅房源均为精装交付，均价13.2万/平，总价1162万-2448万。

华润城之所以收到关注，与较大的价差有着很大关系。记者采访华润城周边二手房产中介得知，目前华润城除回迁房外的二手房报价多数在每平方米16万元以上。以此次推出的120平方米房源计算，中签一套或“大赚”超300万。市场统计数据显示，华润城从2014年至今，8年里多次实现开盘“日光”，可以说是深圳的楼市神话。

不过，华润城润玺二期去年12月开盘，备案均价13.2万/㎡，1024套房源当天没有卖完。

网红盘的开盘冷与热，常被视为市场风向标。有购房者表示，当下深圳楼市处于最严调控期，投资溢价空间缩小，因此购房者观望情绪浓厚。另外一边，房企加快销售节奏跑步入市，也分散了客流。

从“一房难求”到“选择困难”

记者实探发现，深圳新房市场两极分化现象十分明显，除了极个别网红楼盘外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率不高。即使在“网红区”光明，新房打折现象也非常普遍，绝大多数的新房项目销售速度明显慢于市场预期。

新房市场的销售依旧不易。有房企营销部工作人员表示，“我们在销售过程中也发现，与去年不同，即使出现利率下调等利好迹象，现在的购房者也不会轻易做出决定。”有业内人士表示，最近政策层面不断强调保持楼市平稳发展；而在银行层面，信贷环境也有所改善。尽管如此，从后市来看，整个房地产市场行情总体将以平稳为主，不太可能会出现比较大的行情。

目前，深圳楼市还是以二手房交易为主。记者梳理发现，2020年4月深圳二手房成交量为7679套，今年前5个月深圳二手房成交总量约为7724套。此外，深圳二手房市场成交量经常以5000套/月作为“荣枯线”，目前市场交易量离该数值还有很大差距。

而深圳新房市场从前两年的“一房难求”到“选择困难”，购房者心态变化背后是供给关系的调整。近日，深圳市规划和自然资源局发布《市规划和自然资源局关于印发深圳市2022年度建设用地供应计划的通知》。《通知》显示，2022年度深圳计划供应居住用地365公顷，商品住房用地215公顷（新供应116公顷，更新整备供应99公顷），公共住房用地150公顷（新供应110公顷，更新整备供应40公顷）。此外，《通知》明确了2023年度计划供应居住用地368公顷。可以看出，深圳正加大力度供应居住用地。不仅如此，深圳通过新增供应和存量挖潜相结合，持续发力增加居住用地的供应。记者发现，深圳多区陆续公示了一些土地调整的公告，多数是从商业用地等变更为二类居住用地和教育设施用地。