近年来，“区块链”一词的曝光率有所增加，一度成为舆论热词。随着中国在区块链领域的宏观政策不断完善和产业投入不断加大，区块链技术的集成应用在产业创新发展中起着愈发重要的作用。

区块链的原理与特点

自比特币诞生开端，区块链就孕育而生，一份代码上线，安稳运转近10年，没有呈现过BUG，没有被黑客攻破，这就是区块链技能的魅力地点。

从技术的视点解释，区块链是分布式数据存储、点对点传输、一致机制、加密算法等计算机技能的新式使用形式。所谓一致机制是区块链系统中完成不同节点之间树立信赖、获取权益的数学算法。

狭义来讲，区块链是一种依照时刻次序将数据区块以次序相连的方法组合成的一种链式数据结构，并以密码学方法确保不行篡改和不行假造的分布式账本。

广义来讲，区块链是使用块链式数据结构来验证存储数据、使用分布式节点一致算法来生成和更新数据、使用密码学的方法确保数据传输和拜访的安全、使用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操作数据的一种全新的分布式根底架构与计算范式。

区块链技术具有去中心化特点。

所谓去中心化，是指在分布式账本记录过程中，所有环节所行使的权利均是相同，均具有账本记录这一权利，无任何特殊环节享有特殊权利。而实现所有环节行使权力一致的根本在于系统中没有中心功能部件，因此无法对工作内容进行分配和布置。所以，在实际工作过程中，所有环节的工作要求均具有一致性。

另外，区块链技术还具有开放性特点，，能够充分保证双方在交易过程中信息保密，从而充分保证双方交易信息的安全性。与此同时，区块链技术对于所有环节的交易以及交易内容等相关数据，均具有开放性特征，有利于用户自主查询提供便利，从而维护用户个人利益。

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区块链在房地产行业的5大应用

区块链技术离房地产越来越近，世界几大著名机构也普遍看好区块链在房地产领域的应用。

仲量联行（JLL）认为，区块链使得在全世界范围内实时创建、验证和审核合同成为可能，无需中间人的参与。智能合同将指令根植于交易中，只有指令得到执行后才可以提取付款，对各方都是完全透明的，从而减少了发生付款争议的可能性。

智能合同还有助于加快租赁前的尽职调查。区块链技术可帮助核实身份，更快地完成背景审查流程。合同各方可用个人数字秘钥访问，因而减少了欺诈的可能性。 随着各类企业在全球的扩张，供应链因此被拉长而变得更加复杂，跟踪库存的挑战也变得日益突出。所以，在工业和物流地产行业，区块链技术的透明性将令投资者和租户大大受益。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。

全球四大会计事务所之一的安永认为，区块链具有“不可伪造”、“全程留痕”、“可以追溯”、“公开透明”、“集体维护”等特征。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。

房地产公司不管是不是真的想做区块链，区块链成为地产新宠已经是不争的事实，想不想做，都得做，这是时代发展的洪流，谁都无可阻挡。今天我们就来聊一聊区块链在房地产行业的四大应用场景。

1、简化中间环节，降低成本

买卖二手房或者租房经历的人可能经历过，复杂的流程、隐藏的各种条款、数不清的签字文件还有各种从天而降的额外费用都让头疼不已，听过这些经历就足以让人望而却步。如果想在海外购置房产，那情况会更糟糕。为避免这些繁琐的流程，我们通常会直奔房屋中介公司。但除去高昂的中介费用外，新的麻烦接踵而来，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等等。

这种行业的痛点有两个，一是浪费大量时间，二是多花不少钱。而区块链技术的显著特征之一就是点对点的对接，直接杜绝中间商赚差价，以区块链+智能合约的技术解决根本问题。

通过将智能合约内容记录在区块链上，合同中的任意条款都可以7x24小时自动执行，房产交易中的任意一方都能节约大量的时间和成本。

同时由于区块链所天然具有的不可篡改性，链上智能合约的执行更加公正透明，最大程度上避免了诈骗以及纷争。但理论到落地却需要漫长的过程，因为二手房的房屋所有权转移需要政府协助记录，同时各地区不同的二手房交易政策也让其虽然非常可行，推广起来却大有阻力。

2、降低地产行业投资门槛，提高投资流动性

由于土地资源的稀缺性和非可再生性，这才是房地产行业的最大成本。所以房地产一直是一种较为稳定的长期投资标的。由于地产投资需要大量资金，且周期较长，资产流动性较低，普通投资者通常无法参与其中。

REITs（房地产信托投资基金）虽然一定程度上降低了普通投资者的参与门槛，但不动产证券化的门槛本身很高。在此背景下，许多房地产公司开始结合区块链技术将大额不动产代币化，每一个代币都代表一定的不动产产权份额。

投资者则可以购买代币以获取相应的产权，享受其收益权。同时，将房产信息、产权、收益权情况记录到区块链上可以确保房产状态信息公开、透明，降低了投资人的潜在投资风险。在这个应用方向中。

目前在瑞士、日本、美国以及欧洲的部分地区已经有多个区块链房地产注册试点项目在进行中。未来一旦政策明朗化，房地产投资的“共享经济”模式和“众筹地产”模式很可能变得非常普及。

早在2012年，美国就通过了《乔布斯法案》，该法案带来的新法规变化为房地产众筹提供了更多的机会，使个人有更大的机会进入了美国房地产市场。需要大量现金的房地产商可以运用区块链技术，以众筹的方式，在社交网络来招揽广泛的潜在投资者，金额不大，可以1000美元，也可以更低，单一的个体体量并不大，但会庞大的数量，最终众筹出来的钱会是笔可观的数字。对一些小额投资者来说降低了门槛，一跃成为股东和老板，想想都是很向往的事。

美国证券交易委员会（SEC）罗德里克表示，“如果只有一小部分人将他们的一小部分资产投资于房地产，那么市场将达到数万亿美元。”，试想一旦这些钱流入房地产行业，整个行业将会出现怎样的繁荣？

虽然目前我国的房地产市场中实现众筹的可能性并不大，但美国的众筹方式，却给我们的地产商提供了一些可以参考的方式，一旦法律许可，相信国内的房地产众筹比美国更加火爆。

3、简化现金流管理

鉴于所有参与的利益相关者都有各自的独特需求，因此管理现金资产很快就会变得非常复杂。一不小心可能会牵扯到腐败问题。地产体系中房东、租户、物业经理和各种供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录。例如，租金支付必须对房地产所有人，审计师，银行，监管机构和评估师具有透明度。而使用区块链技术，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还极大降低管理中可能存在的风险。

4、房产的流动性

很多人困惑的是，为什么我们的房地产市场不火爆了，这和严格的国控有一定关系，住房不炒，这让房子几乎失去流动性。所以价格回来和平稳是正常的。长期以来，房地产一直被认为是一种非流动性资产，因为完成销售需要时间。加密货币和令牌不是这种情况，因为从理论上讲，它们可以很容易地通过交易所交易为法定货币。但是，作为代币，房地产可以很容易地交易。卖方不必等待买得起全部财产的买方才能从其财产中获得一些价值。

这样一来，必然加大房子的流动性，能流通起来的房子，必定会有极大的升值空间，这对房地产市场来说，应该是极为有利的。

5、土地确权

区块链技术的另一个吸引力是它可用于记录土地所有权，在目前大多数信息仍然无法线上查询的情况下，区块链技术有望大幅减少传统上记录和转让所有权冗长的过程，并且具有无懈可击的透明度。

现今，已有越来越多的政府寻求应用安全总账作为存储和访问所有权历史记录的方法。

英国政府不久前宣布了一项名为“数字街”（Digital Street）的计划，该计划要求在2022年之前将本国土地登记完成向区块链技术过渡。据报道，瑞典、乌克兰、迪拜和格鲁吉亚共和国都在进行类似计划。

浅谈现阶段区块链的利与弊

由于当前房地产数据整体遭受着可及性不足以及数据的碎片化、不完整或不正确等缺点，中心化区块链MLS系统可能成为区块链技术在房地产科技领域的一次突破。其目标是使房产数据能够在对等网络中分布，将数据去中心化并利用平台为房地产各方的所有专业人员提供安全的数据交换。

这是众多房地产商对区块链表现出强烈兴趣的根本原因，使用区块链直接的效果就是简单、节省成本，提高工作效率，这三者中的任意一点，在房地产行业都是极难破解的难题。区块链一举解决了极大难题。

目前区块链技术还处于探索阶段，该技术正在挑战公认的商业规范，它的出现或将逐渐取代公证、律师和其他房地产交易中的中间商，并且，在房地产交易中各方都将因区块链的应用而更有效、更安全、更透明。

同时我们也可以看出，区块链技术在房地产行业中的应用还处于实际实施的早期阶段，相应的法规制度建立仍待迎头赶上。区块链应用的不断普及和人们对进行区块链交易的兴趣增加，将需要建立针对该技术更加完善的全球化监管措施。