当数字经济席卷全球，关于房地产这个古老行业的数字化成为了全球地产界的

而区块链+BMI技术，则可以看做是区块链在房地产行业应用的缩影之一，也是中国房地产数字化成就的有利佐证。本文就将为大家简单介绍下区块链+BMI的可行性及落地应用研究。

众所周知，在建筑业，大量的团队正在设计和塑造着我们的建筑环境。随着科技和BIM（建筑信息模型）应用的逐渐推广，各个领域的协同合作和一些新概念在这个行业日趋增加，而这一趋势可促使区块链技术在该领域得到应用。本文就区块链和BIM的结合作了一些探讨。

1、区块链技术

明确区块链技术的含义，前提需要掌握比特币的概念，比特币是一种点对点电子先进系统。而区块链是比特币中的技术分支，具有数据存储、去中心化等特点，是建立在计算机技术、点对点技术等先进技术基础上发展而来的，能够在建筑工程智能合约等领域发挥重要作用。从微观角度进行分析，区块链技术是结合时间顺序通过线性链方式将数据组合程特定结构，同时利用密码技术为数据结构提供安全保障，保证数据不被篡改和伪造。从宏观角度进行分析，区块链技术是利用加密链完成数据储存验证、利用分布式公式算法按成数据更新、利用区块链代码来执行业务。

概括来说，从交易方面来看，区块链技术能够能够在每次到账操作时改变以此账册状态。从区块方面来看，区块链技术能够准确记录所有交易状态以及交易结果。从链这一方面来看，区块链技术能够将单独区块按照时间顺序加以串联。

区块链技术具有去中心化特点。所谓去中心化，是指在分布式账本记录过程中，所有环节所行使的权利均是相同，均具有账本记录这一权利，无任何特殊环节享有特殊权利。而实现所有环节行使权力一致的根本在于系统中没有中心功能部件，因此无法对工作内容进行分配和布置。所以，在实际工作过程中，所有环节的工作要求均具有一致性。

另外，区块链技术还具有开放性特点，，能够充分保证双方在交易过程中信息保密，从而充分保证双方交易信息的安全性。与此同时，区块链技术对于所有环节的交易以及交易内容等相关数据，均具有开放性特征，有利于用户自主查询提供便利，从而维护用户个人利益。

2、BIM技术

BIM是当前工程建设行业中炙手可热的技术，正以势如破竹之势席卷整个工程建设行业，引起一场信息化数字革命。如今BIM在整个工程建设行业的应用已无处不在。无论政府建设行政主管部门的主导，还是企业自身的转型升级，BIM都已深入地应用在了工程项目当中，贯穿于设计、施工以及后期运营维护的方方面面。

BIM不仅仅是一种计算机软件，更是一种新型的管理方法。

1、工程数据信息量大

BIM中包含的建筑信息是可以模拟和仿真的，BIM平台为信息集成管理提供完整和准确的数据库技术支持。BIM中信息含量全面而丰富。

从项目生命周期角度看，BIM涵盖项目从规划设计、施工建设、交付运营到拆除终止整个生命周期的所有信息。

从施工信息内容角度看，BIM能够提供项目整个运营过程中的经济、管理、技术等信息，可以称为一个富含可视化数据信息的综合型数据库，能够将多个信息源集成到整个信息库中。

大量用户的参与，积累了大量交易数据,这使得基于区块链的BIM数据分析成为一个重要且有价值的研究问题。

2、信息关联性管理

BIM技术基于工业基础类数据模型标准，而且有联动修改的功能。当输入施工参数时，会自动生成结构、建筑、装饰、成本、工程量、材料需求量等相关信息。比如更改某一项设计参数，后期的采购信息、施工信息也会随之改变。如果由于建筑材料市场的供求关系造成材料价格浮动，并且材料供应商在交互平台上更新相应的信息，那么设计方、投资方、建设方也能同时共享信息。

众所周知，区块链上的节点可以根据某一次的交易内容、交易时间、交易顺序针对需要进行溯源的信息进行追踪。信息一旦得到验证，将被永久保存。区块链节点绑定了交易者的信息，记录了每一笔交易记录，而且交易传递路径被标记，可以完整的记录和追溯，不能被第三方任意篡改。

3、支持多方协同工作

BIM技术为施工企业提供一个良好的信息共享平台和技术协作平台，项目参建各方协同管理。BIM中记录项目管理过程，在承包人、业主、设计人等各方执行智能合约。各方从协同平台中获取自己所需要的信息，实现项目各阶段各样式的信息传递与共享，使项目各专业协同工作协同有效，从而实现从建筑工程项目阶段性工作到全寿命周期多阶段协同的转变。

区块链技术基于共识的规范和协议，在这个系统中所有节点都在受信任的环境中，可以自由、安全地交换数据。通过设置写入软件代码信息的智能合约，在其规定的智能合约的判定条件下以及其合约中双方需要履行的义务。区块链技术会对该合约的执行条件进行自动判断，如果所有的判定条件都满足，则区块链将自动执行合约条款。

1、BIM存储

BIM模型需要大量的数据存储，数据的安全性就显得十分重要。区块链去中心化的云存储方案可解决数据的隐私问题。运用基于区块链技术的去中心化云储存平台，通过编码技术，加密技术和区块链技术使云储存更安全、更快捷、更低成本。

2、BIM运算

对BIM模型的运算耗费很大的算力，如何提高BIM的运算速度是BIM发展的一瓶颈问题。如果有一种机制，可实现分布计算，将不同的计算任务分配到不同的处理器上完成，终端只做数据可视化和发送命令，这一问题就可得到解决，也许区块链技术可以做到。

3、BIM再设计

BIM的再设计，不是原来的产品设计的思路，它抛弃了从开发到设计再到推广的线性发展路线，而转为如何快速高效地搭建一个BIM生态网络的蔓延式发展方式。利用区块链技术，实现BIM从器官到有机生命体的飞跃。

4、BIM社区

构建BIM社区，首先要为BIM用户设计代币。而且自己支付了算力获得的代币，将来也可以再次租用网络里的其它资源，实际资源共享。不妨设置代币上限，划分BIM网络组成对象，设置他们的角色，设计股权并进行融资，以形成BIM网络的混合所有制。

1、记录不可更改

BIM模型需要共享，实现专业化协同作用，那么模型之前的记录可能会被删除或被恶意篡改。区块链具有共识机制、去中心化的特点，任何人都无法删除或篡改记录，使这项问题得以解决。同时，区块链技术记录整个项目流程，使项目更加透明，预防腐败和合同纠纷。

2、模型、数字构件拥有权的证明

模型和数字构件一旦共享给其他不同专业或不同公司，便会产生拥有权和知识产权的问题。而区块链技术可以给每个构件和模型赋予一个地址（比如比特币的地址）并记录在区块链上。这样一来，后来者如需要使用模型和数字构件，就必须向拥有者申请。这方面，来自深圳的兰房链，其提出的区块链+建筑工程解决方案有着成熟的应用。在国内区块链具体应用落地方面，也是最具系统性的方案之一。

3、将模型与实物链接

在施工过程中，区块链技术可以将BIM中的构件与实物进行链接。实物在工厂生产过程中添加一个可以连接互联网的微芯片，并且与已存在区块链的BIM相通。一方面记录实物的位置，一方面将实物的数量和BIM对应，提高了施工的供应链管理。

4、去中心化的公共数据环境

公共数据环境是英国定义中央数据存储库，内容包括建设项目所有文档，非几何资产和BIM模型，旨在增加项目成员之间的协作，减少错误和避免重复。但是它有个致命问题：安全。或许区块链技术的去中心化和加密机制能够有效解决这个问题。

业内专家刘洋，设计了基于区块链的BIM建筑信息管理架构，该框架总共由五部分组成：信息存储服务、信息节点服务、信息共识服务、BIM全局信息服务以及区块链平台监管。

1、信息存储服务

基于 Fabric存储机制，信息存储服务将数据存储分为三个部分：账本存储、账本模型和数据接口。区块链技术通过对项目状态数据的建模，定义数据项、数据类型，按照账本模型把该项目所涉及到的所有数据信息打包成区块，并将其记录到建筑项目的账本中，即存储在节点文件系统中，以此提供系统数据检索和更新接口，供上几层模型调用。

2、信息节点服务

信息节点服务主要内容有：账户管理、数据访问服务和智能合约管理，是为区块链节点提供服务。账户管理服务是指利用认证机制提供系统节点的注册、签发登记证书、签发交易证书、证书撤销和需求等服务。数据访问服务是为系统节点上的合约或者其他的应用管理提供账本数据访问服务。智能合约管理是对系统节点上的合约进行管理。例如智能合约的触发、安装、调用、部署等。

3、信息共识服务

该服务是数据管理的核心。通过共识机制从而实现建筑项目参与各方对信息的背书，并且保证分布在不同系统节点上的建筑项目数据信息保持容错性和同步性。基于Fabric机制建议在应用过程中，结合具体应用场景来选择某一种算法进行相应的优化与配置，为不同类型的交易建立单独通道机制，确保交易间的数据信息隔离保密。

4、信息全局服务

基于区块链的存储信息进行信息全局服务，通过对项目全过程以及物料状态对整个项目生命周期的信息进行整理、抽取、处理、分析以及可视化展示。这个过程与制造业经营的过程一样，随着原材料的采购、运输和装配等一系列活动，供应链企业之间产生信息、物料、资金的流动。以满足业主的需求为主要目标，通过对整个建筑项目的信息流、物流、资金流的有效控制，将分包商、设计方、承包商、材料商以及设备供应商组成一个系统的网状结构，全面集成信息统一管理。

5、区块链平台监管

通过此平台监管可以监督整个项目的运行状况，通过发现问题并立即预警，从而做到事前控制。具体内容包括：事务监控、存储监控、合约监控、网络节点监控。其中数据存储监控主要监控系统各个节点存储账本信息情况，并对存储信息的摘要进行展示。事务监控是结合智能合约查看事务运行的基本信息。网络节点监控主要展示当前基本的各节点状态信息，网络拓扑形态等。

工程建设行业具有项目地点分散、多专业、多关系方、流动性强等特点，这种“分散的市场、分散的生产、分散的管理”的产业特点，增加了运营和管理的难度，BIM与区块链技术的结合，可以帮助解决这些问题，且其具有非常高的可行性，和非常好的应用前景，工程建设行业的未来需要我们继续探索。