转型发展发展战略的实质取决于提高农村产业链基本，土地资源递延所得税将是将来农村现行政策的破局点。伴随着乡村振兴发展战略的推动，在我国土地制度改革创新将进一步加快，土地流转也将不断推进。

土地资源递延所得税刻不容缓

土地资源递延所得税是农村现行政策一个十分关键的破局点。在乡村振兴的三大战略推动下，在我国土地制度改革创新将加快推进。

中间农村经济会议中注重，“执行乡村振兴发展战略，务必大力推动体制自主创新，加强乡村振兴制度设计提供。要以健全股份制改革和因素社会化配备为关键，激话行为主体、激话因素、激话销售市场，切实提高改革创新的系统化、全面性、协作性。”

现阶段，农村中最重要的规模经济是啥？又有哪些因素并没有被社会化？回答便是土地资源。

上世纪80时代，农村团体用地的递延所得税推动了乡办企业的迅速发展趋势。80时期末迄今，大城市国有土地出让的递延所得税，变成中国全方位现代化、城镇化建设的最大的助推。而农村土地资源递延所得税，将是改革创新、促进乡村振兴的必定之途。

农村土地资源分成农用地、团体用地及其未使用土地资源。针对农用地的递延所得税，是以农村承揽所有权的三权分置改革创新，授予其融资担保公司权等支配权。农村团体用地，包含农村宅基地、团体营业性用地、服务性公共设施用地，将根据征收土地体制改革、与国有土地出让同权实价等形式让农户享有到土地增值盈利。

区块链是一种在缺乏权威部门信任背书自然环境下的公布验证规模性分布式系统合作数据库管理，以现代密码学为基本，根据分布式系统多节点“的共识”体制，可以“详细、不能伪造”地纪录使用价值迁移的整个过程。

运用到农牧业行业，区块链特有的共享资源帐簿、不能修改及其追朔特点可与农牧业全产业链达到深层的融合，围绕农村土地个人征信、农业产品栽种、生产制造、生产加工、货运物流、市场销售的整个过程，确保数据流分析的真实性稳定性，提高全部产业发展的高效率。

在因素社会化层面，农民、金融企业、交易市场、土地资源监督机构等连接点入链，有益于关键个人信用的传送；与土壤有关的产出率、现金流、商品信息的上弦共享资源，可让金融企业有着各个方面的信息收集方式，从更高维度获得更多方位的信息，并依据转变状况搭建新式的风控管理体制。除此之外，在农村土地交易方式中，生产制造信息的探头化可对其估价有更确切的评定。

可以预料的是，伴随着城市化进程的迅速发展趋势，很多人口数量和人力资本离去农村向城市地区迁移，农户承包土地权和承包权分置的状况更加广泛，农村土地流转经营规模也将不断扩大。

农村土地流转实质上是农村土地使用权证的运转，关键取决于：土地资源更新改造、改进升值后，获得运转股权溢价盈利及其开发设计后运营盈利。具体来说，在维持农村土地使用权所属和农用地特性一致的条件下，农村家中承揽的田地根据法律认可的方式，将土地经营权从承揽权中提取出来，出让给别的农民或资金机构。

突破农村土地资源产权交易

不容置疑，土地流转和形式多样规模化也是现代农业发展的必然选择。

2020年5月6日，江苏省射阳县首单农村土地流转合同书“云签订”取得成功举办。排出方射阳县长荡镇中沙村村委会、注入方射阳国投农业科技发展趋势有限责任公司、公证方射阳县农村产权交易中心在分别办公场所，各自根据江苏农村产权交易信息综合服务平台网址或智能手机APP，圆满完成合同书在网上签定。

这也是我国初次在农村产权交易行业引进区块链技术性进行的电子合同签定及数据存证运用。此次网签备案合同书的工程项目是射阳县长荡镇中沙村协同附近宏才、六合两村居一同塑造的6000亩有机大米生产地土地资源集中化运转新项目，运转限期5年，3家招投标者在计算机、手机等开展在线报考、网上审批、网上交费、网上竟价，最后由射阳县国投农业科技发展趋势有限责任公司以每一年1亩900元价钱一举中标，合同书总额度2700万余元。

此次合同书“云签订”更改了过去排出方、注入方务必与此同时去本地产权交易实体线销售市场签订情况，并借助区块链、电子器件登陆密码、时间格式等技术性，完成农村产权交易电子合同签定全过程中“签定行为主体真实身份真实可信、签定时长客观性真正”，合理避免仿冒客户故意伪造，确保了电子合同可以信赖。

2021年1月，江苏省发布区块链农村金融服务平台，适用土地经营权抵押贷款上链，从申报到派发仅需大半天。现阶段几笔独特的农村土地经营权抵押贷款在江苏金湖县进行派发。

依据公布信息，南京南达尚成手机软件有限责任公司和小蚂蚁链是技术性解决方法的服务提供商。

从详细步骤上看，客户在“江苏省农村产权年限”APP或农村产权交易销售市场参加招投标，在经过系统软件数据身份信息核验后，根据网上报考、审批、交费、竟价的网上化，申请办理信息将自行上链消息推送至服务平台端，经竟价取得土地流转买卖资格证书后，依据必须向金融机构提起申请贷款。

服务平台添加链上连接点后，获得买卖信息全自动消息推送，后台管理将对农民的信息开展读取核实，核验取得成功后，智能合约对竟价筛选，全自动向成功人士出示带有区块链上链信息并含有时间格式的土地流转买卖资格证书，步骤全过程上弦且全自动数据存证。

针对金融机构而言，添加连接点后，可立即启用最底层的连接点电子数据，并根据链上数据信息对发包方、项目承包人信息和土地流转信息确定由来合规、合同书真假性、买卖实效性，防止了线下推广多组织调研的个人行为，并在信息一致的条件下，借款由设置合同开展派发，巨大的提高了下款高效率。

而针对监管部门来讲，紧紧围绕土地经营权，农牧业经营主体、金融业及衍化组织、各个政府机构产生了闭环控制性的管控传动链条，全部买卖及其贷款流程均线上上进行，具有可确定性及追朔性，管控的颗粒度大幅提高，而数据信息后台管理的意见反馈针对其调节农村金融政策等也是有参考实际意义。

据了解，选用链上下款后，从申报至借款派发仅用时6钟头，对比先前1个月的用时，高效率提高近120倍。