区块链是个大家都了解过，却非常少有的人能说得搞清楚的一项高新科技。它是2008年一个叫比特币的日自己创造发明的，对于这一日自己，极其神密，并没有他的一切材料和相片，以致于有些人以为这一比特币便是个虚拟形象，可能是一个机构也可能是一个国家，也有些人确认比特币便是京都大学数学课专家教授望月新一，但无论如何，都给区块链蒙了一层神奇的面具。

通过两年的发展趋势，不愠不火，除开变成一些人的洗黑钱专用工具以外，也没刮起很大的大风大浪。直到区块链问世的第一个十年，在2017年的情况下，区块链开展了一场改革，区块链一夜之间变成最受欢迎的高新科技项目投资，不计其数来源于全世界的区块链新项目尝试落地式在每一个领域内，就算是堡垒非常高的房地产行业也是如此，发觉愈来愈多的房产公司在相拥区块链，剩余的这些房产公司，正赶在相拥区块链的道路上。

房产公司无论是否确实想要做区块链，区块链变成房地产新欢已经是不争的事实，想不想做，都得做，这也是社会进步的惊涛骇浪，谁都没法阻拦。

看上去了蒸蒸日上的区块链销售市场，仅仅看热闹的人多，真真正正内行人的人并不是很多，那麼区块链是怎样在房地产行业运行的呢？友绿觉得区块链在地产行业关键有四大运用。

买卖二手房或是租房子历经的人很有可能经历过，繁杂的步骤、掩藏的各类条文、数不尽的签名文档也有各种各样天降的附加花费都让头痛万分，听说过这种经过就足已令人望而生畏。假如想在国外购买房地产，那具体情况会更槽糕。为预防这种麻烦的步骤，大家通常会奔向房屋中介公司。但去除昂贵的房产中介花费外，新的不便接踵而至，中介公司故意哄抬价格、真实身份数据泄露这些。

这类领域的困扰有两个，一是消耗很多时长，二是多花许多钱。而区块链技术性的明显特点之一便是点到点的连接，立即避免零售商赚价差，以区块链 智能合约的技术性处理关键问题。

根据将智能合约具体内容纪录在区块链上，合同书中的随意条文都能够7x24钟头全自动实行，房屋交易中的随意一方都能节省很多的时长和成本费。

与此同时因为区块链所纯天然具备的不能伪造性，链上智能合约的运行更为公平全透明，较大水平上规避了行骗及其争夺。

但基础理论到落地式却必须长久的全过程，由于二手房的房屋产权迁移必须政府部门帮助纪录，与此同时各地区不一样的二手房交易现行政策也让其尽管十分行得通，营销推广下去却有很大的摩擦阻力。

二、减少地产行业项目投资门坎，提升项目投资流通性

因为土壤资源的稀缺和非可再生资源，这才算是房地产行业的最高成本费。因此房地产业一直是一种比较平稳的长线投资标底。因为地产开发必须很多资产，且周期时间较长，流动性比率较低，普通投资者通常没法加入在其中。

REITs（房地产业信托投资基金）尽管一定水平上减少了普通投资者的参加门坎，但房产资产证券化的门坎自身很高。在这里环境下，很多房产公司逐渐融合区块链技术性将超大金额房产代币总化，每一个代币都表示一定的房产产权年限市场份额。

投资人则可以选购代币总以获得对应的产权年限，享有其收益权。与此同时，将房屋信息、产权年限、收益权状况纪录到区块链上可以保证房地产情况信息公示、全透明，减少了投资者的潜在性经营风险。在这个运用方位中。

现阶段在德国瑞士、日本、美国及其欧洲地区的局部地区已经有好几个区块链房地产业申请注册示范点新项目在进行中。将来一旦现行政策明朗化，房产投资的“共享经济模式”方式和“众筹房地产”方式很可能越来越十分普及化。

早在2012年，美国就利用了《乔布斯法案》，该法令产生的新政策法规转变为房地产业众筹给予了大量的机遇，使本人有较大的时机进入了美国房地产业。必须大量的现钱的房地产开发商可以应用区块链技术性，以众筹的方法，在社交媒体来拉拢普遍的潜在性投资人，额度并不大，可以1000美金，还可以更低，单一的个人规模并不算太大，但会巨大的总数，最后众筹出去的钱会是笔丰厚的数据。对一些小额贷款投资人而言减少了门坎，一跃变成公司股东和老板，想一想全是很憧憬的事。

美国股票交易联合会（SEC）罗德里克表明，“假如仅有一小部分人将它们的一小部分资本于房地产业，那麼销售市场将做到数万亿美元。”，设想一旦这种钱注入房地产行业，全部领域可能发生如何的兴盛？

尽管现在在我国的房地产业中完成众筹的概率并不算太大，但美国的众筹方法，却给大家的地产开发商给予了一些可以参照的方法，一旦法律法规批准，坚信中国的房地产业众筹比美国更为受欢迎。

三、简单化现金流量管理方法

由于全部加入的相关者都是有自己的特有要求，因而管理方法现钱财产迅速便会越来越比较复杂。一不小心有可能会涉及到腐败现象。房地产管理体系中房主、租赁户、物业经理和各类经销商，都是有很多的支付和服务项目买卖，必须按时实行、追踪和纪录。例如，房租付款务必对房地产业每个人，注册会计师，金融机构，监管部门和二手车评估师具备清晰度。而应用区块链技术性，不但能将现钱的管理方法尽量简单化，减少管理成本，还巨大减少管理方法中也许具有的风险性。

很多人疑惑的是，为什么大家的房地产业不受欢迎了，这和严谨的国控有一定关联，住宅不炒，这让房子几乎丧失流通性。因此价钱回家和稳定是常规的。一直以来，房地产业一直被觉得是一种非流通性财产，由于进行市场销售必须时长。数字货币和动态口令并不是这样的事情，由于从理论上讲，他们可以比较容易地根据交易中心买卖为法定货币。可是，做为代币总，房地产业可以比较容易地买卖。出卖方无须等候买起所有资产的买家才可以从其资产中得到一些使用价值。

这样一来，必定增加房子的流通性，能商品流通下去的房子，一定会有很大的发展潜力，这对房地产业而言，应该是极其有益的。

目前区块链的利弊

因为现阶段房地产数据总体遭到着普适性不够及其信息的泛娱乐化、不完善或有误等缺陷，去中心化区块链MLS系统软件很有可能变成区块链技术性在房地产业尖端科技的一次提升。其目的是使房地产数据信息可以在对等网络中遍布，将数据信息区块链技术并运用服务平台为房地产业多方的全部专业技术人员给予可靠的数据传输。这也是诸多房地产开发商对区块链爱不释手的直接原因，应用它同时的作用便是简易、划算，提高效率，这三者中的任何一点，在房地产行业全是不易破译的难点。区块链一举解决了巨大难点。

但区块链做为当下最受欢迎的新型技术性之一，他的发展免不了随着着怀疑。大伙儿逐渐担忧区块链技术性自身的实用价值和稳定性，最突出的或是安全系数。近些年区块链产业链中失窃数字货币BTC的例子经常发生。

与此同时也有大家注重的区块链不能修改的特性，那麼假如逐渐纪录信息内容时发生人力不正确，纪录在链的消息便会永久性地错下来，改动成本费会十分昂贵。换一个视角去想，并没有哪个新起的工艺自发生便是极致的，伴随着区块链运用的不停普及化，大家坚信各种各样问题都能获得合理的处理。

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