近年来，“区块链”一度成为舆论热词，越来越多的实体经济呈现出“区块链+”的发展格局。为促进“区块链+”的健康发展，各国除了严厉打击投机行为之外，还积极引导区块链技术与实际应用场景深度融合。因此，“区块链+”各种产业应用场景，成为了区块链发展的必然趋势。

一.、区块链的概念及特征

简单说区块链是互联网的一部分，我们平时能逛淘宝淘、定外卖的基础，就是互联网数据与数据间的传输方式。没有数据之间的传输方式，我们的这些行为就是一纸空文。而区块链是一个集合的密码学、分布式储存、智能合约、共识算法的多种新型技术的数据传输方式，具有“不可伪造”“全程留痕”“可以追溯”“公开透明”“集体维护”等特征。

区块链本质上是一个去中心化的数据库，通过区块链技术可以实现以下三个方面的功能。第一是保证链上数据不可篡改，不可伪造，提高数据的公信力和可信性；第二是实现交易的追溯，做到溯源监管和责任追踪；第三是智能合约可以基于契约自动执行，从而提高工作效率，降低运营成本。基于这些特征，区块链技术奠定了坚实的“信任”基础，创造了可靠的“合作”机制，具有广阔的运用前景。

二、区块链技术在房地产行业的应用

1、智能合约简化房地产买卖交易环节，降低成本

现在我们买房或租房时需要经过各种复杂的流程，还得谨防各种套路，需要花大量的时间和精力。若想在海外购置房产，情况则会更复杂。尽管房屋中介公司可以协助简化相应的流程，但除去高昂的中介费用外，中介恶意哄抬价格、身份信息泄露等新的麻烦却接踵而来。

而通过区块链房地产交易平台可以将房产地理位置、房价等各种细节都记录在数据库里。同时，商业地产的参与者可以为房地产开发数字身份，并且将市场参与者的信息和一些特征加入到数字身份内，数据真实可靠不可篡改。极大简化了调查过程，降低了成本。

2、实现买卖交易透明化

一般买卖房屋需要涉及很多利益相关者，比如土地登记、买方和卖方、抵押贷款提供者、房产公司以及房地产经纪人等，交易过程无法做到对外透明，尤其是跨境交易更加麻烦。

通过区块链可以改变传统的房地产交易模式，使整个交易过程更加透明、公正，减少欺诈行为。基于区块链打造的房地产智能合约交易系统，可以让所有与交易相关的信息都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点，就可确定房屋的归属权，规避产权风险，减少欺诈。

3、保障信息高度透明，简化现金流管理

房地产体系中房东、租户、房屋中介以及各类供应商，都有大量的付款和服务交易，需要定期执行、跟踪和记录，因此房地产体系公司需要花费巨额的财务、法务等管理成本。

而区块链技术是开源的，数据对所有人开放，任何人都可以通过公开的接口查询区块链数据和开发相关应用，因此整个系统信息高度透明，不仅能将现金的管理尽可能简化，降低管理成本，还能极大的降低管理中可能存在的风险。

结语：目前区块链技术还处于探索阶段，它的出现或将逐渐取代公证、律师和其他房地产交易中的中间商，减少交易成本；并且使得在房地产交易中更加有效、更加安全、更加透明。区块链和房地产结合将产生巨大的社会效益，但要在房地产行业大规模应用还有很长的路要走，需要整个行业多方共同来推动。