金融炼金术?THE ALCHEMY OF FINANCE?

听百家之言，问证券化之道

问资产证券化之道，寻资产证券化之术

资产证券化界精英翘楚、各抒己见、碰撞思想，

行他山之石之益，呈著说立言之机。

在央行数字货币DCEP呼之欲出、证监会和发改委联合发布推进基础设施领域REITs试点的大背景下，“适时推进资产通证化”似乎已成大势所趋。

为持续推动中房国际“一带一路”产业经济及数字不动产经济建设，紧密配合央行数字货币DCEP未来发行及在“一带一路”的试点，并响应号召协力推动基建REITs试点工作，中房国际与泰坦资本正式达成战略合作，即将试点旗下不动产资产通证化。

拟将价值2.8亿不动产资产通证化

本次率先启动试点的不动产是位于柬埔寨首都金边的地标性建筑——中房国际大厦，按计划今年7月份主体封顶。项目计划把中房国际大厦的办公、商务餐饮、Loft公寓、住宅公寓等价值2.8亿不动产进行资产通证化，由泰坦资本负责该项目资产通证化的全球统筹、落地及执行工作。可以预见，此举将对推动“一带一路”数字经济生态建设、金融科技发展、产业区块链创新起到示范性作用。

泰坦资本较早布局并深耕产业区块链领域，拥有分布式海外运营节点及全球投资机构资源网。2019年为全球储量最大新能源新材料镁镍硅钴矿——托里县中大资源实现资产通证化募集，并持续致力于为实体产业赋能区块链，是这个赛道上的先行者和探索者。

中房国际大厦（柬埔寨）项目前景

近年来，柬埔寨经济增长迅速，房地产业发展迅猛。就地理位置上，柬埔寨位于亚洲经济中心，坐守黄金2.5小时经济圈，是新兴前沿市场中房地产投资机会最好的国家之一。当前柬埔寨房地产价格在东南亚国家中处于较低水平，首都金边的租金收益率却位居榜首，可见其发展前景。

中房国际大厦（柬埔寨）是中房国际顺应“一带一路”倡议而落地的项目，位于金边城区富人区主干道及高端住宅区聚集区域，周边簇拥别墅群与国际教育机构，包括柬埔寨大学、金边皇家大学、金边科技大学、Zamam国际学校、WESTERN国际高中、堆谷幼儿园等近20所国际教育机构及金边文化广场、TK购物街和NPC购物城，生活交通十分便利。项目总建筑面积为11万，共60层，是集商业、酒店、公寓、住宅、写字楼、商务会所于一体的超高层国际多功能大厦。建筑引进国际先进设计理念、采用绿色科技建材、融合当地文化特色匠心打造，即将成为金边首座超高层摩天大厦最高地标建筑，顶层景观塔可俯瞰金边全景，实现观光休闲一体化。中房国际的企业理念是“勇担重任，让居住更美好”，在本大厦配备智能化装修及物业管理，力争领先十年，成为金边璀璨明珠。顶层景观塔可俯瞰全城，实现“鸟瞰金边何处去，可到中房国际游”的热门旅游打卡点。

（图2：中房国际大厦落成效果图）

顺应而为打造资产通证化标杆项目

国务院发展研究中心REITs课题组长、汇力基金管理有限公司董事长、中国证券基金业协会资产证券化委员会顾问、中房集团理事长孟晓苏博士在今年5月以《加速践行资产证券化 适时推动资产通证化》为题的主题演讲上表示，区块链技术的应用场景非常多元，其中一个重要的方向就是基于区块链技术实现“资产通证化”。他指出，由“资产证券化”向“资产通证化”转变是目前国际上的大趋势，即先实现资产证券化，随后在资产证券化的基础上，再把资产权利转化为通证权利。

中房集团国际公司董事局主席、全球“一带一路”经济合作联合协会执行主席谢雷表示，人民币全球化、“一带一路”数字资产与数字金融、“一带一路”数字资产交易以及产业区块链创新是国家的使命，也是中房集团国际公司的使命。为此，中房国际将依托国内、香港、澳门和国际的人脉资源及产业资源，以数字不动产的新面貌，以高起点、国际化建设“一带一路”的数字不动产经济，吸引国际投资者，连通“一带一路”沿线国家，融合金融、产业、科技、文化、教育、人才和资本等共同打造国际不动产数字金融产业生态，打造“一带一路”不动产数字经济生态。

（图3：两会期间，《人民政协报》报道中房国际积极投身“一带一路”建设纪实）

产业通证经济资深专家叶开表示，海外不动产行业基于合规的证券化通证进行不动产资产上链融资已经非常成熟，中房国际基于海外的不动产项目，用不动产信托投资基金的数字REITs方式进行不动产资产通证化，实现合规和创新的不动产融资，促进不动产资产通证化的流动性市场，这是迈出了非常可喜的一大步，相信对不动产资产通证化和REITs的推进落地有非常大的促进作用。

泰坦资本CEO韩一透露，通过与中房国际团队互动了解，感受到誉称“中国房地产教父”、“REITs教父”的孟晓苏博士高瞻远瞩、谢雷主席行事雷厉风行，以及中房国际团队的创新战略和践行速度，令人非常钦佩。泰坦资本正在横向布局产业区块链赛道，目标是让更多优质资产可以灵活快速地实现融资，同时投资人可以更快得到投资回报及更优的流动性。这次合作预计整体需要4个月的时间，泰坦资本会和中房国际团队通过资产端合规设计、价值回报设计、回购风控设计、流动性设计实现“通证即房产、可卖可租可转移”的新商业模式，打造一带一路数字经济生态标杆案例。

现阶段泰坦生态的全球意向投资基金及投资者联盟已经对此资产保持持续关注，相信中房国际和泰坦资本的这次资产通证化试点会给予不动产行业一次强有力的产业创新推动力。

来源：人民日报社，http://fj.rmsznet.com/video/d198001.html