《温州凤面》是凤凰网房产温州站旗下访谈专栏，栏目聚焦温州房地产行业领军人物，刻画瓯越楼市呼吸，寻访他们的身影，倾听他们的声音，记录他们的故事。

01缘起：相信温暖的力量

小凤：您是如何与国鸿结缘？入职以来，国鸿给您最大的感受是什么？

盛：2018年12月国鸿初创时我就加入了，第二年5月，国鸿开始着手组建瓯越城市公司，起初平台尚是一片空白，万丈高楼也需平地起，我就自告奋勇揽下了这个担子，如今回想当初，自己也算是在误打误撞中，闯出了一个“勇气可嘉”。

在国鸿这些年，我最大的感受是温暖，这是一种让人如沐春风般的力量，我始终将这里当作自己的家，而国鸿也的确给了我们回家的感觉，此生无悔入国鸿。

编者按：

2018年，彼时温州正值楼市动荡，而国鸿也恰是襁褓新生之际，作为股肱之臣的盛总毅然受命，这是一股舍我其谁的“闯劲”，更是一份无畏无惧的担当。时间是最好的证明，两年岁月荏苒，国鸿也日渐壮大，从嗷嗷待哺到羽翼渐丰，从项目伊始到如今绽放于瓯越大地，盛总付出的是心血与信念。正如他所说，国鸿让他感到温暖，而这份温暖的力量，也铸就了国鸿持之以恒的企业文化，也让盛总和他所领导的团队，走得更远更稳。

02前行：从“问号”变成一个“叹号”

小凤：温州1号是国鸿初创的首个项目，您当时遇见了什么困难？而作为城市公司的负责人，您又是如何迅速形成战斗力？目前温州1号和温乡城两个项目的发展情况又是如何？

盛：温州1号作为18年的地标建筑，也是那几年少有的大手笔，社会及政府的关注度是前所未有的高，而当时城市公司初建，人才的匮乏，专业的稀缺，以及如何平衡企业与政府的诉求认知，是当时最大的痛点。

所幸温州1号项目体量巨大，很多人才也正是为此而来，项目本身的优质，促进了我团队的快速成型。发展至今，城市公司已有120余人，下辖“温州1号、清水湾、耀江湾”等项目，其中温州1号约50来人，更是由我亲手打造，随我一路闯荡。

温州1号的西侧地块将于2022年交付，东侧地块由于含超高层，故而会慢一点，而最近万众瞩目的温乡城则包含152工程，预计今年4月启动。

编者按：

房地产是冰冷的，而地产人却总是满腔热血。八方英杰齐聚国鸿，方才有了如今的温州1号，这也成就了国鸿的开门第一红。平台从当初的零基础，到现在的兵强马壮，盛总却始终在说“我不是一个人在战斗”，温州1号从“问号”蜕变“叹号”，正是国鸿人奋斗的缩影。这是团队的战果，也是温暖力量的凝聚，作为城市公司第一负责人的盛总，在国鸿新瑞集团董事长李柏瑞的带领下，从团队组建到品牌文化，再到日常的工作管理，共同将国鸿打造成了一个温暖的大家庭，同时，又是一支富有战斗力的铁军。每一个员工的成长，盛总都看在眼里，每一个新晋员工，都是一块璞玉，也是一个“问号”，但经过国鸿的雕琢，就会成为一个“叹号”，员工造就企业，企业同样造就员工，而这或许就是国鸿的品牌魅力所在。

03回首：从散打到房地产，从容中自带一股“狠劲”

小凤：在您看来，今年的疫情对于项目有哪些影响？我们又做了哪些针对性工作？而面对这些高强度、高压力的工作，您平时又是如何释放压力的？

盛：疫情的影响是毋庸置疑的，项目开工停滞，人员调配困难，疫情打乱了房地产市场的上下游供应链，比如原料市场，这些都在无形中增加了成本。面对这些困境，我们也推出了很多政策，线上开盘也是我们正在尝试的新招。

就目前而言，清水湾活动较多，即使是在疫情如此汹涌的情形下，第三期的热度也是丝毫不减，可见市场对我们项目的认可度，因此我们也保持了一个积极的心态来面对疫情，同时把防疫措施做到位。

正月的时候，我们采购了100多万的防疫物资，各项目分头组织送给各街道，也算是为抗疫献出了绵薄之力，我们国鸿一直比较热心社会服务，去年的”利奇马“台风，我们也进行了捐赠，家乡是我们国鸿的根，回报是必须的。

房地产这份职业本就辛劳，我不喜欢怨天尤人，我更愿意把抱怨与压力，转化成总结与动力，这些年来我始终如此坚持。工作上无缝对接，是我对团队的基本要求，工作上捋得顺畅了，压力自然也就小了，忙里偷闲时，我也会独自呆一会，算是一种另类减压方式吧。

编者按：

都说人如其名，盛总的名字仿佛就寓意着“勇闯四海无所惧”的特质，无意中得知，他竟还是散打选手出身，大吃一惊却又并不意外，从容中带着三分“狠劲”，严谨中藏着些许豁达，在盛总身上，自有一股“江湖”气息。在国鸿这么多年，盛总下沉式的从业性格，赢得了团队的尊敬与爱戴，而他的闪光点则引领着团队愈发进取，他为团队补足短板，却又常说，自己的成绩有一半来自于大家，人格魅力由此可见一斑。

04展望：未来尤可期，城市边界有红利

小凤：大家都说这场疫情，是地产行业的一次重新洗牌，对此您怎么看？您对2020年又有着什么样的预期？

盛：说疫情毫无影响是不可能的，它加速了优胜劣汰，更像是一次全新的市场机遇，而坚持做好产品，做好服务的项目和公司就会脱颖而出。我对温州有信心，2019年的三江板块就是很好的例子，而国鸿正是深耕于此，我们几个项目也都稳扎稳打，蓄势待发，所以我认为谈洗牌言之尚早。

就大环境而言，市场向阳，楼市回暖，而央行又两次降准，这样的政策等多方利好，影射到土地市场上，就是促成开发商不惜高价拿地，在第一季度增加储备货值，而疫情后购房者需求的回弹，势必拉动新一轮的增长。

就区位而言，我认为随着城市的扩张，在城乡连接线的辐射效应下，城市边界的涨幅空间将会增大，这也是未来的楼市增长点之一。

编者按：

由盛总的言谈不难看出，国鸿的根本就是坚持用好的理念打造属于自己的产品，而面对温州如今“多点开花”的开放政策，房地产早已不仅仅是刚需，更是由投资型、回乡置业型购房等组成。正如盛总所言，如今限价之下，盲目谈涨论跌都不可取，而开发商更应趁此时机，着眼于打磨更好的产品，以应对未来更多元化的市场需求，国鸿也正是在这条路上，勉力前行。