6934万美元（约合4.5亿元人民币）！

日前，NFT艺术品《每一天：最初的5000天》，在佳士得拍卖行以约4.5亿元的价格成交。这一价格不仅刷新虚拟艺术品拍卖成交价记录，也将创作者Beeple送上在世艺术家售价前三的的宝座，仅次于杰夫昆斯和大卫霍克尼。

这一事件将NFT推上了风口浪尖。

一、NFT出圈房地产？

就在《每一天》售出的几日后，一幢名为Mars House的虚拟房屋以超50万美元（约合人民币330万元）的NFT（非同质化代币）价格出售，成为第一个在NFT市场出售的数字房屋。

现在Mars House在计算机上以3D化结构形式呈现，其创建者加拿大艺术家克里斯蒂娜·金（Krista Kim）表示其最终愿景是看到Mars House以及其他虚拟作品进入AR域，她认为AR技术是未来与现实进行互动的关键所在。

此次交易以NFT文件形式在加密艺术品交易平台SuperRare出售，收购价格为288枚以太币（以太币是类似于比特币的加密货币），相当于51.2万美元。

出售虚拟艺术作品并非新鲜事，随着人们对虚拟设计的兴趣不断增长，NFT加密艺术成为近期热门，此前已有不少艺术家以加密艺术的形式出售其作品。

克里斯蒂娜·金从2020年5月开始设计Mars House，使用Unreal Engine对其进行渲染，观赏者既可在VR中体验该房屋，也可通过应用程序中的AR环境来体验。Mars House环绕在灯光环境中，呈现出一种治愈氛围，并有《The Smashing Pumpkins》创作者杰夫·施罗德（Jeff Schroeder）的音乐作为伴奏。

Mars House整个属于轻型雕塑，其LED基板一直延伸至房屋的整个周边，所有家具元素均采用钢化玻璃、织物以及可再生材料设计，有丰富的渐变色彩覆盖地板与天花板。

克里斯蒂娜·金在博客中写到：“从概念上来讲，Mars House是适用于未来AR与Metaverse生活方式的NFT 2.0。我们未来会通过自己喜欢的数字3D NFT来管理AR环境，可以和AR朋友坐在一起喝香槟，在Mars House举行会议，只要我们愿意，我们最终可将我们的物理环境转置虚拟空间。

她指出：“我创作Mars House，因为它是我的梦想之家，希望新主人像我一样喜欢它。这是艺术的未来。”

二、NFT房地产领域的应用

房地产相关领域也有很多，比如有一位名叫安德烈斯·瑞辛格的艺术家，以近45万美元的价格售出了10件虚拟家具；一位名叫亚历克西斯·克里斯托杜洛的艺术家以34万美元的价格出售了建筑效果图等等。

今年2月，一款基于NFT的游戏《沙盒》（The Sandbox）卖出了价值280万美元的"土地"。这款游戏的创造者声称，它的数字土地价值约3700万美元。

 

游戏的土地所有者可以使用“沙盒”的创建者身份创建自己的程序，但只能访问他们自己的“土地”。他们还可以将游戏中的收藏品与这些房产挂钩，来提升价值。

NFT房地产交易平台Upland的联合创始人Dirk Lueth表示，数字纪念品和加密收藏品只是NFT的冰山一角：“在整个数字媒体世界，一旦技术变得更加先进，可以通过区块链管理电影、歌曲等的访问权限，整个NFT领域将出现前所未有的增长。”

在VR和区块链技术的飞跃发展中，数字世界的开发人员正在构建身临其境的虚拟生态系统，以实现多种形式的虚拟交互。

因此，对于那些不精通游戏或不具备天赋来创造艺术品的人来说，在模拟环境中的土地所有权提供了另一种获取NFT的途径。

Upland等项目正在基于现实的基础上构建数字世界。与在线交易纸牌游戏一样，在此类平台上的游戏者可以购买与现实世界完全相同的地标性财产。

实际上，虚拟房地产格局已开始涵盖新兴NFT市场的各个方面。Lueth表示，随着人们开始在虚拟世界中花费更多的时间，不断扩大的数字环境将有助于为NFT产品和服务创造价值。

2021年2月2日，香港/新加坡-Enjin与LABS Group宣布了一项合作计划，该计划将使人们能够以低至100美元的资金碎片化投资房地产资产，从而获得更多房地产投资的机会，而这一切不再局限于机构和富有的投资者。

这些房地产权通过Enjin平台铸造为不可分割（NFT）的代币，将大大降低投资于高收益房地产（如酒店和公寓）的准入门槛，并允许获批的房地产开发商面向散户投资者进行众筹。

碎片化房地产份额可以增加价值228万亿美元的全球最大资产类别房地产市场的流动性。

通过在以太坊区块链上处理交易，房地产开发商和买家还可以避免漫长的结算期和众所周知的高昂的第三方费用支出。

Enjin首席执行官Maxim Blagov表示：“区块链已经证明，每天人们都在寻找机会将钱投入到价值不断增长的资产中。”

“房地产对我们的生存至关重要，这就是房地产市场如此稳定的原因。房地产被代币化只是时间问题。”

LABS集团总裁Calvin NG表示：“这项计划的目标实际上非常简单：只需100美元，您就可以在全球范围内选择豪华度假胜地进行投资。”

三、什么是NFT呢？

NFT的全称是Non-Fungible Token，被解释为非同质化代币。NFT被认为是独一无二的数字产品，区别于可以等价交换的代币，如比特币、以太坊等。它也被理解为数字证书的载体。NFT的对象不限于艺术作品，还包括虚拟宠物、明星卡片、游戏装备、唱片等。

最简单的理解也许是把它看作现实世界艺术及藏品市场普遍存在的各种“真品证书”的数字版本。

不同的是，NFT用的不是一纸证书，而是加密的智能合约和分布式的区块链（这段时间以来大部分都是基于以太坊做出来的），以此来证明谁拥有每一个独特的真实的代币。

就像加密货币一样，这些合约也是由矿工集体的，分布式的工作来核实的，这些矿工的工作能让整个系统对其计算工作（所消耗的电力会产生大量碳排放，令人讨厌）保持诚实。

跟加密货币一样，这些NFT可以在任意数量的市场上直接出售和交易，而无需任何集中控制的结构来对转移的规则做出规定。

NFT跟普通加密货币的不同之处在于每一个代币的独特性。像比特币这样的加密货币，每一个之间都无法区分，而且价值都是一样的。每一个比特币都可以像其他任何的比特币一样进行交易或分配（也就是，比特币是可替换的，同质化的）。

NFT的“非同质化”意味着每一块代币都代表着一个具有不同价值的独特实体，而且没法再划分为较小的单位。

就像任何人都可以打印自己的真品证明书（或者就像任何人都可以创建自己的加密货币，试图成为“下一个比特币”）一样，任何人只要稍微懂一点技术知识都可以开始铸造自己独特的NFT。Etherscan目前列举有9600多个不同的NFT合约，每一个都有自己的信任网络，代表和跟踪着自己的数字商品集。

四、为什么需要NFT？

在数字世界中，所有内容都是可复制的。如果你想把一张图像转发给10个人，只需保留原始图像，同时创建10个新副本即可。

但是区块链技术不允许人们复制NFT这种加密货币，也不允许将相同的代币花费两次。

任何独特的数字“资产”都可以带上NFT标签，在当前的市场热潮下，这些NFT可以在很短时间内获得较高的估值，资产范围也包罗万象，比如摇滚乐队Kings of Leon发行的新专辑、各种可爱的卡通猫（大多以数字艺术的名义），或是介于两者之间的许多其他东西。

NFT本质上只是资产的唯一标签，NFT的价值也不应该仅仅因为具有标签而增加。

如果非要做个比较，NFT可能与快递服务中包裹上粘贴的唯一条形码很相似，每个包裹都有一个条形码，虽然条形码很有用，但对包裹本身的价值并不会产生任何影响。

本质上，NFT并没有什么不同，它们就像具有唯一性的条形码，只不过具有去中心化特点且基于区块链之上。

对比来看，比特币、以太坊等数字资产都属于“同质化通证"。也就是说，这类资产只有数量的差异，不存在属性差异。

例如，在一般情况下，每一枚比特币与另一枚比特币完全相同，两者可以互换，且每个比特币可以分割成若干小份。而每个非同质化通证的NFT则是独一无二、不可分割的数字资产，目前主要应用场景有游戏道具、加密艺术品、加密收藏品、门票等领域，而未来则可以扩展到诸多领域。

有人指出，之所以要将艺术大师冷军的绘画作品“焚烧”后再制成NFT上链，是由于只有让原始画作消失，才能让NFT对应这幅作品的完整权益，进而让NFT的持有者拥有作品的完整价值，否则在一般情况下，NFT只能对应数字版权，价值往往仅相当于原作的10-20%。

此外如果实物和NFT分属于不同所有者，未来可能会出现产权纠纷，还可能出现类似“双重支付”的问题，也就是同一个资产被出售两次。

在未来，包括艺术品在内的资产生成NFT时，也不一定需要把原作都毁掉，可以将原作托管在可信第三方机构，并在生成NFT时详细定义对应权利，划清权益边界，也可以在很大程度上规避上述问题。当然，相关的法律法规也亟待完善，以应对这些新技术带来的新挑战。

有业内人士认为：NFT即将开启资产数字化的伟大十年，未来万物皆可NFT。


来源：智地产