调整住房限购区域范围,优化非本市户籍居民家庭购房条件,支持改善性住房需求,6月3日21时14分,青岛市住房和城乡建设局再发一条适度调整优化房地产政策,其中黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道不再限购,早前三区还调整了商办用房落户政策。

缓解中心城区房价上涨压力三区一街道取消限购

6月3日凌晨开始,青岛西海岸新区、城阳区、高新区就相继发布了取消限购的政策,其中自6月2日起,黄岛区全面取消住房限购政策,从6月3日起,青岛市城阳区和高新区全面取消住房限购政策。

根据青岛市住房和城乡建设局最新发布,此次调整住房限购区域范围,住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区)调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域(以下简称“中心城区”),将黄岛区、城阳区(含高新区)、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢,缓解中心城区房价上涨压力,同时缓解非限购区域房价下行压力,保持和促进全市房价总体稳定。

三区商办用房可落户外地市民购房条件放宽

记者了解到,早在5月31日,青岛西海岸新区管委办公室发布了《关于放宽商办用房户口准入条件的通知》,在新区城镇取得新建商业用房或办公用房的合法产权型房屋人员(含办理新建商品房合同网签备案),可按照“一房一户’的原则,申请本人及近亲属依次在城镇近亲属家庭户、房屋所在地城镇社区集体户落户。上述户口迁移人员的子女落户后,可按其子女的户籍申请入学,根据新区义务教育招生政策,按学位类型3统筹安置。此政策自2022年6月1日起施行,有效期至2023年5月31日。6月2日,青岛市城阳区人民政府办公室和青岛高新区管委综合部也发了“关于放宽商办用房户口准入条件的通知”。

为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业,增强城市竞争力,同时继续抑制投资炒房,非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房,但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明,调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

出售1套或多套住房两年内可再买1套住房

最新政策显示,在青岛中心城区范围内,出售已有住房1套或多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍,满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源,增加市场供给,刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地,成交概率增加,市场活力将进一步增强。

该政策指出,为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房住不炒”定位,支持刚性和改善性住房需求,结合青岛市房地产市场实际,对现行房地产调控政策进行适度调整优化。此次政策调整旨在增加市场供给,化解供需矛盾,增加市场活跃度,与前期出台的房地产政策优化互补,形成合力,有利于保持和促进青岛市房地产业良性循环和健康发展。（完）