路安
超300万人参加一场虚拟庆典！未来，元宇宙和Web3.0在房地产扮演什么角色？
目前在商业技术领域，有两个热门词儿不断刷屏。
一个是Web3，一个是元宇宙。
那么，「Web3」和「元宇宙」发展将如何影响房地产的未来？就这一问题，致力于研究proptech的Michelle Killoran采访了牛津地产全球房地产投资和资产经理的首席运营官迪恩·霍普金斯和战略助理泰勒·克拉克（Taylor Clark）、租赁管理软件初创公司Occupier*创始人马特·吉夫恩（Matt Giffune）、全球建筑巨头特纳建筑公司副总裁兼首席创新官吉姆·巴雷特（Jim Barrett）、Eve Wealth创始人Alana Podrx（Eve Wealth是一个面向个人投资者的投资平台，专注于围绕web3教授基础知识）。
什么是Web3和元宇宙？
在深入讨论之前，先统一一个基本的认识。
简单来说，Web3就是去中心化的互联网，它基于区块链和去中心化自治组织（DAO）等分布式技术而建立，而不是集中在个人或公司拥有的服务器上。
Web3 的理念是创造一个更加民主化的互联网。没有一个实体可以控制信息流，更不会因为坐拥硬件所有权的人能够「拔插头」就破坏网络。
理论上，Web3中的应用程序运行的服务器、系统和网络，以及数据存储的地方，都将由用户自己拥有，用户投票决定网络的规则和条例。
为什么叫Web3？因为人们认为它将是继全球网络（Web1）和用户生成的网络（Web2，社交媒体）之后，互联网的第三次重大变革。
另一方面，「元宇宙」目前确实是虚拟世界的简称，用户可以在虚拟世界中相互交流，并以更加沉浸的方式与应用程序和服务接触。
我们之所以在一起讨论它们，是因为两者有着密不可分的联系。metaverse的增长和效用取决于用于构建web3（区块链、加密货币、不可替代代币（NFT））的技术的发展。
当我们想到前沿技术的不同浪潮时，房地产行业并不一定处于领先地位。这是一个技术采用往往滞后的传统行业。例如，人工智能、机器学习、虚拟现实和区块链技术在该领域还处于起步阶段。事实上，在与传统房地产公司交谈时，他们想要解决的问题（即更换Excel、加强协作、数据跟踪）与他们正在接触的技术“解决方案”之间往往存在脱节。目前仍然非常需要一般的工作流程自动化软件，尤其是在商业房地产和建筑领域（可以说，住宅房地产市场的发展要远一些）。
现实世界房地产如何看待web3和metaverse？
如果我们已经确定web3和metaverse都是关于“新互联网”和数字世界的，那么，当关于它是什么、它将如何发展以及可能的使用情况似乎存在着如此多的不确定性时，为什么老牌的传统房地产公司会考虑这些呢？
去中心化和区块链技术的创新水平意味着web3的潜在应用范围广泛，并将带来有意义的变化。即使我们还没有意识到web3将对行业产生多大影响，也没有人愿意被牵扯进幕后。
到2026年，估计有25%的人每天至少花一个小时在元宇宙，房地产公司当然不能忽视它的存在。但是元宇宙本身充满了问题，比如一位记者的经历让它感到困惑，他决定找出所有的炒作是关于什么的（https://www.theguardian.com/tv-and-radio/2022/apr/25/a-barrage-of-assault-racism-and-jokes-my-nightmare-trip-into-the-metaverse）。显然，这一领域将面临挑战。
牛津大学的迪恩·霍普金斯和泰勒·克拉克认为：
“我们正在密切关注此事，但我们还没有看到一个传统的地主通过收购大片土地或进行重大开发来在元宇宙中插上自己的旗帜。现在，他们似乎正在尝试在元宇宙中复制一种有形资产。
例如，当新冠病毒迫使时代广场的所有者Jamestown限制出席其著名的新年前夕庆祝活动时，房地产投资者在metaverse中重建了其房产和庆祝活动。2020年12月的虚拟庆典在全球有370万人参加。而在时代广场举行的亲临现场的活动只能接待15000名与会者，在非疫情年份，这项活动只能接待5.8万名与会者。
马特·吉夫恩（Matt Giffune）补充说，Occupier是一家为租户提供租赁管理软件和相关数据的公司，我们的平台基本上提供了管理与房地产相关的短期或长期合同的能力。而且，这些资产没有必要存在于现实世界中。随着公司开始租赁数字店面，这些协议可能与今天的房地产合同有许多基本的相似之处。对我们来说，一个潜在的先发制人机会是整合数字店面的供应和/或需求，这意味着一个不仅可以管理而且可以在占用者中进行交易的机会。对于像我们这样的公司来说，把我们的注意力从那里移开，那将错失一个机会。
因此，很明显，处于规模范围两端的企业正在认真对待这一演变，即使它只是在概念层面上。我们在围绕metaverse的讨论中看到了“土地”、“地块”和“开发”等传统房地产术语的使用，这一事实让传统参与者很难忽视。
评估潜在影响
毫无疑问，有许多web3用例尚未被看到或想到，但今天已经实现了几个应用程序。一些web3应用程序只会增强现有流程，而另一些应用程序则会从根本上改变当前的工作方式。评估web3和metaverse潜在影响的一种方法是，从组织交易的方式开始，思考房地产的生命周期。
如今，在房地产领域获取和证明所有权的过程复杂、漫长、昂贵，并且涉及许多中介机构。区块链技术有可能减少这种摩擦。牛津大学的迪恩表示，“包括智能合同和数字所有权记录（NFT）在内的交易工件的日益数字化，提供了不变的数据，有可能简化交易流程，提高透明度，并需要更少的中介机构，从而降低交易成本”。
在支付方面，如果继续采用数字支付形式，房东最终可能会被迫接受加密货币作为合法的租金支付手段和支付供应商、承包商等的方法。
上周，房地产投资公司Jamestown宣布，已与BitPay合作，接受加密货币支付商业租金。据《Real Estate Weekly》报道，Jamestown不会接收或持有任何加密货币，BitPay将充当Jamestown与其租户之间的交易媒介。
“区块链技术及其所支持的数字资产，如加密货币和不可替代代币，是房地产发展的关键组成部分，” Jamestown总裁Michael Phillips告诉路透社。“允许加密货币支付是我们致力于创新和更大数字资产战略的一部分，通过技术和虚拟集成优化和最大化我们的实体房地产。”
据悉，该公司计划接受比特币（bitcoin）、比特币现金（bitcoin cash）、以太坊（ethereum）、包裹比特币（wrapped bitcoin）、狗狗币（dogecoin）和莱特币（litecoin），以及五种与美元挂钩的稳定货币：BUSD、DAI、GUSD、USDC和USDP。
该项目最初将在美国推出，计划扩展到Jamestown在欧洲的资产。Jamestown也在考虑为希望以加密货币支付部分工资的员工提供直接存款计划。此外，该公司将把BitPay与其零售租户连接起来，为客户提供加密货币支付选项。
商业房地产行业一直在慢慢提高对加密货币的接受度，尽管它还远未普及。去年，WeWork宣布Dit将开始接受使用比特币、以太坊和其他加密货币支付会员费。开发商房地产市场集团（Developer Property Market Group）去年表示，它将开始接受加密货币作为支付其在迈阿密E11EVEN酒店和住宅的施工前共管公寓押金的一种形式，尽管加密货币只会在押金流程的第二、第三和第四阶段被接受，银行和产权公司仍要求在签署时将加密资产转换为美元。
在投资方面，房地产代币化，即实体资产的所有权被分拆并记录在区块链上，从而为个人投资者提供了访问权限，这些个人投资者被排除在投资仅限于机构和合格投资者的资产类别之外。分散化所有权由分布式开放式账本实施，通过不可磨灭的所有权证明消除欺诈风险，并减少了中间人，从而使所有权交易更加自由。
在所有权结构方面，我们看到一种新的集体所有权形式的出现，这种集体所有权通过分散的自治组织（DAO）或由志同道合的个人建立的团体，受嵌入区块链的规则约束。DAO所有权由个人用户和少数个人或大公司（如房东）拥有的数字代币代表，股东可以对DAO的创建、运营和治理进行投票。这可能会导致一种新的集体所有权形式，例如作为DAO运营的多户建筑的租户。
传统上，房地产和建筑业在创新和数字化应用方面比其他行业慢，但它们正在迅速缩小差距。某些web3应用程序已经在影响房地产价值链，而其他应用程序需要时间才能成熟。随着英国的IPSX等公司的出现，房地产标记化和所有权分割已经存在。其他应用程序，如所有权结构向数字本地分布式实体（DAO）的转变，将需要更多时间才能有效地渗透到该行业。
特纳建筑公司（Turner Construction）的吉姆巴雷特（Jim Barrett）认为，web3可能带来提高透明度的潜在好处。他说：
“从根本上讲，建筑业存在信息来源问题，数据和信息的“海啸”席卷了任何一个特定的项目，总的来说，它的各个利益相关者公司，只是在频率和规模上不断增长。
但随着越来越多的技术来源提供信息，并通过越来越多的渠道传递信息，归属的透明度及其伴随的责任只会变得越来越不透明。然而，与此同时，糟糕结果的所有传统风险仍然存在。
web3的新网络世界将是我们日益增长的（mis）信息问题的一剂受欢迎的解药，并将改变建筑行业，更广泛地说，改变开发和维护建筑环境的过程。”
web3的最终好处，特别是区块链，特别是对建筑业来说，似乎是显而易见的。吉姆接着说：
“基于web3的完全透明和安全的区块链账本技术构建的软件解决方案将提供可喜的可视性和问责性，以了解谁在收到信息时收到了什么信息，以及在传递给他人时可能发生了什么变化。
不幸的是，在我们的业务中，当各方最终就信息的来源和由此而采取的行动进行争论时，赢家往往不是由优点决定的，而是由谁更好地记录了他们的主张。web3可能会以一种有意义的积极方式改变传统环境。”
Web3，房地产与工作性质的变化
疫情加速了混合工作模式的采用，随着公司考虑建立虚拟空间来补充现实生活中的空间，元宇宙的兴起可能会进一步推动这一演变。
迪安·霍普金斯说：“随着疫情加速了远程工作和数字连接的趋势，我确实认为，在适当的时候，我们会看到一些其他雇主效仿Meta的做法，探索在metaverse开设‘办公室’。房东与客户的关系将如何演变为metaverse仍有待观察，但我认为这是一个值得关注的领域。”
将零售业视为早期采用者
早在新冠疫情爆发之前，我们就已经看到网上购物的增长。除此之外，我们还看到了一种新型的数字产品NFTs的出现。
迪恩·霍普金斯（Dean Hopkins）和泰勒·克拉克（Taylor Clark）提供了他们作为主要房东在该空间看到的东西的亲身体验：
“虽然我们正处于web3时代的早期阶段，但我们看到零售商成为了先行者。零售商认为metaverse不仅是销售产品的替代渠道，而且是一个加强品牌声誉和客户亲和力的机会。品牌以NFT的形式销售数字产品，NFT通常反映真实世界的产品和/或与实物一起销售。
例如，在过去的光棍节，巴宝莉推出了1000套3D鹿动画。购买这款NFT的顾客还收到了一条限量版的巴宝莉围巾。每件售价454美元的1000套公寓全部售罄。但目前，他们正在尝试将元宇宙作为他们物理空间的附属物。你必须记住，在零售业中，你的品牌就是一切，做出可能影响品牌的重大举措——比如大规模转向metaverse——需要大量思考和考虑。”
Occupier的Matt Giffune认为，最初的吸引力很可能来自零售公司的广告支出，因为它们正寻求在他们所使用的目标客户的任何元宇宙中打造自己的品牌……类似于实体店面。他补充道：另一个机会可能是成为metaverse办公室的“操作系统”。就像今天的工作场所管理工具一样，您如何促进员工与虚拟工作区的互动？
无限的可能性
虽然许多早期的web3应用程序将增强现有流程，但web3的一些潜在结果有可能从根本上颠覆行业。还没有人知道这些是什么。Eve Wealth是一个面向个人投资者的投资平台，专注于教授web3的基本原理。Eve Wealth的创始人阿拉纳·波德克斯（Alana Podrx）表示，即使一家公司觉得自己已经“破解”了web3和metaverse对其业务的影响，在数字世界中赢得房地产游戏也需要不同的技能。
“如果一个业主想进入一个监管和基础设施基本未知的新国家怎么办？他们会怎么做？他们会花时间研究市场，雇佣与当地所有参与者有关系的人，并了解市场独特性。
说到web3和metaverse，这个新世界拥有一批具有特定专业知识的新关系团队，可以参与不同的区块链协议。数字世界的领导者将不同于传统上在实体世界获胜的领导者。我预计将出现新一轮虚拟房地产玩家。这里的风险非常高，但回报潜力也很高。在metaverse上进行强大战略押注的玩家最终将获得观众和流量。”
Jim Barrett也看到了建筑行业的长期可能性：
“web3改变行业的另一种方式也是知识产权的来源方面。也许web3的未来会导致设计师等创造性的问题解决者能够以合法的方式将知识产权归属于一个工作产品，以便他们以后享受到对其思想原始价值的更大补偿。我们可以看到将知识工人的无形产出货币化的机会。也许NFT被附加到建筑师和工程师提供的建筑信息建模交付物上，以便该工作产品的后续“消费者”为任何后续使用支付版税，并从该工作产品中受益。这种新的商业模式将从根本上改变在建筑环境中将愿景变成现实的过程。”
接下来呢？
看到传统房地产企业认真对待这一演变，并对风险和机遇进行深入思考，这令人鼓舞。但我还没有确信，我们的现实世界和虚拟世界将在短期内以主流方式发生碰撞。
该行业面临着许多挑战，比如支付流程、交易结算、数据跟踪/透明度、资产所有权和空间利用率（即混合工作）。我很好奇，我们如何利用web3背后的技术加速解决这些广泛存在的挑战。如果你要在这个地方建立一家公司，我很乐意和你交谈。
颠覆者
通过讨论和研究，出现了一些关注web3/metaverse和房地产（实体和虚拟）的有趣公司。
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