深圳华侨城股份有限公司发布以电话会议的方式举行投资者关系活动记录表。

华侨城表示，截止目前旗下共有27家景区、26家酒店、1家旅行社、6家开放式旅游区和1台旅游演艺。在建项目方面，西安欢乐谷陆公园、襄阳奇幻谷、乐清欢乐水陆公园等5个主题公园项目正在推进中；南京、中山、湛江、滁州、巢湖等地6个开放式旅游区项目正在推进中。

据记者查阅获悉，未来，在主题公园方面，华侨城将以欢乐谷为核心，继续打造主题公园产品体系，在一线和强二线城市继续布局欢乐谷连锁主题公园。在旅游综合体方面，将继续巩固城市文旅综合体发展成果，总结欢乐海岸、欢乐港湾、欢乐海岸PLUS系列产品经验，在一线和强二线城市探索复制欢乐海岸系列产品。

华侨城上下高度重视经营性现金流的问题：加快了销售回款速度；通过风险共担、利润共享的合作方式，加强与市场上优质企业项目合作力度；在确保负债率达标、资金流动性合理充裕的基础上，实施稳健投资，优中选优项目，匹配好运营性现金流入与新项目拓展的依存关系，实现公司持续良性的未来现金流。

2021年新增的土地储备中，约有80%位于一二线城市。华侨城并不拘泥于城市能级这一单一标准，而是以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，业务布局亦紧密围绕该战略定位开展。在进行项目拓展时，华侨城会从以下几个方面进行综合考虑：聚焦于经济发达地区及都市圈，包括粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈和主要省会城市等经济较活跃的区域；深度挖掘文旅资源禀赋优秀区域的发展机会；考虑合作方条件优越、支持力度较大的项目；基于公司中长期发展，适当的在未来发展潜力较好的城市进行布局。

华侨城表示，始终注重严控项目本身质量，不为单纯追求规模而获取项目，而是优中选优拓展优质土地。未来，华侨城在获取土地资源时将更注重发挥成片综合开发优势，促进文化旅游业务和房地产业务协同发展。

另外，华侨城三季度毛利率变化主要是受两方面影响，一是受宏观调控政策的影响，房地产行业毛利率处于下行趋势，近年新拓展项目可售物业的毛利率也呈下降趋势；另一方面是三季度结转项目的结转结构和结转区域的占比不同。

未来，华侨城将积极发挥综合成片开发模式的核心优势，采取加快存货去化、利用信息化提升成本管控水平等措施，保持华侨城在行业中具有竞争力的盈利水平。

目前，国内外竞争者加速亚太区域文旅布局，近两年都有新项目布局的计划，部分已经动工或开业，竞争愈发激烈。面对越来越多的行业竞争对手，竞争强度增加的同时也代表了文旅行业繁荣的发展趋势。

面对行业竞争和良好的发展前景，华侨城采取以下应对措施：第一，持续提升主题公园核心竞争力，注重景区、酒店、旅行社等传统旅游业务发展。第二，关注运营与管理流程优化、产品与设计创新、市场与需求跟进等方面的工作。第三，明确各个板块战略目标：主题公园要保持领先，力争突破；旅游综合体要精耕细作，总结模式；酒店板块要提质增利、明晰方向；旅游演艺要传承经典，创新活力；旅行社要坚守品质、坚持创新；在线旅游业务要持续培育花橙旅游平台，壮大流量。

以北京欢乐谷为例，一是近年来不断保持大的主题区域更新，目前已完成6期更新改造投入且市场反响积极，未来仍将持续推进相关区域更新改造计划；二是通过每年贯穿全年的潮玩节和主题节庆活动，为游客市场带来了新奇的体验和互动，吸引了大批游客；三是加强精细化运营管理，通过推行年卡战略以增加景区游客复游率，进而带动景区二消提升。

此外，元宇宙是未来数字化转型的大方向，科技巨头纷纷入局。元宇宙核心是基于现实世界和虚拟空间，从游戏、社交等泛娱乐体验延伸到各种现实场景的线下线上一体化，其核心要素包括极致的沉浸体验、丰富的内容生态、超时空的社交体系、虚拟交互的经济体系等。

元宇宙是未来数字化转型的重要方向，核心是基于现实世界和虚拟空间，从游戏、社交等泛娱乐体验延伸到各种现实场景的线下线上一体化。游客可以在元宇宙中打破时空的限制，获得突破人类生理极限的不同人生体验。华侨城正在积极考虑元宇宙相关布局，并进行相关技术的引进与研发。旗下景区未来也将加强科技应用，为游客带来更好的游玩体验。





来源：观点地产网