位于美国迈阿密的PropTech（地产科技）公司Milo宣布，接受以加密货币作为抵押品，向借款人提供30年期限的购房贷款，首付最低为零。这是全球范围内第一个以数字资产为抵押提供长期购房贷款的案例。

随着元宇宙概念的火热，估值超过现实不动产的虚拟房地产不再令投资者感到惊讶。不过，以加密货币为抵押申请贷款并购买现实房产，还并不常见。

36氪未来地产从Milo公司官网获悉，该公司成立于2018年，专注于为难以获得银行按揭贷款的购房者简化抵押贷款流程。Milo创始人兼首席执行官Josip Rupena表示，公司目前的客户群主要来自境外，他们的借款利率很高且资产集中在加密货币上，不得不将其出售以购买美国房产。

在美国，以区块链技术为基础，房地产行业一直在探索促进加密币交易的方法。尽管加密货币并没有成为法定货币的迹象，但总市值已经高达2万亿美元，现阶段在迈阿密等地区，房产的卖家已经接受买家的比特币付款。但大部分交易都需要中介完成，即买家将比特币付给中介，中介卖出比特币付给卖家。这个过程中，卖家将不得不支付资本利得税。

Milo公司提供的加密货币购房模式有所不同，最大亮点是避税。例如，如果购房者想买入一套100万美元的房产，可用等值的比特币作为抵押，获得Milo公司提供的30年期固定利率贷款。借款人抵押的比特币越多，其贷款利率越低。还款期间，借款人可以用美元或与其等值的比特币支付月供。

比特币被第三方托管机构锁定，因此即使其价值暴跌，也不会被强制出售。不过，考虑到和大多数加密货币一样，比特币的价格非常不稳定，一天之内上涨或下跌20%很常见。

Josip Rupena表示，「长期来看，比特币呈上升趋势，如果比特币价格持续大幅下跌，借款人可能会收到追加抵押物或保证金的通知。」

目前，比特币是Milo公司唯一接受的加密抵押品，但随着时间的推移，该公司将根据客户需求推出其他数字资产的抵押服务。Josip Rupena说，Milo的加密抵押贷款是对加密货币长期未来的赌注。

加密数字货币抵押贷款的出现促进了房地产行业交易。同时，在美国使用加密货币购买虚拟房地产的潮流也在持续升温。近年来，NFT（非同质化代币）和加密货币备受关注，很多人期望其未来可以使用它们支付更多费用，而这也存进了虚拟房地产的发展。

Metaverse Group是最早涉足数字房地产业务的公司之一，它经营着一个名为Decentraland的虚拟世界。早于2021年12月，Metaverse Group的母公司Token.com宣布，「Decentraland 时尚街区中心地带的11块地」以价值约 250 万美元的价格售出，打破了历史记录。

事实上，这笔发生在Decentraland的交易并不涉及真实货币，而是以数字资产61.8万MANA完成，MANA是Decentraland中使用的一种加密数字货币。

在国内，出售虚拟房地产也有了初步探索。2021年7月，初创企业「深圳秃力富文化创意有限公司」发行的310套数字房产NFT两天内售罄，总计售价36万余元。

本文来自微信公众号“未来可栖”（ID:hifuturecity），作者：薛羽瑄，36氪经授权发布。